房地产高效风险防范

内容简介

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本书是一部以房地产项目的业务流程为中心,展开剖析房地产企业风险的管理类图书,从经营管理、开发环节、外在因素、企业扩张四个管理节点揭示房地产企业存在的风险,并从金融、政策、市场、开发、设计、施工、销售、物业管理等多个角度进行风险化解。本书能够为房地产企业管理者提供一个风险管理框架,帮助开发商应对种种挑战,采取到位的风险缓解措施,将房地产企业的风险控制在既定水平。
为了使读者轻松阅读,把握重点,在编写体例上列出“本篇观点”、“本篇重点”、“风险管理要义”,使重要内容得以强化,一目了然。
本书适合房地产企业从业人员阅读,也可供大中专院校房地产方向的师生借鉴参考。

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目录

**篇 经营风险:识别和防范企业管理中的三大风险 管理风险:进行可行性研究并建立经营风险管理系统 一、房地产开发经营风险的类型 二、明确房地产经营风险管理方法 三、进行房地产开发经营的可行性研究 四、建立完善的经营风险管理系统 金融风险:根据自身情况理智融资,降低风险系数 一、房地产开发中的多种金融风险 二、寻求多种房地产融资渠道 三、对房地产企业资金管理进行规划 治理风险:完善风险管理措施,建立科学的管理机制 一、现在企业中存在的问题及其背后动因 二、警惕房地产企业内部风险管理的棘手问题 三、完善风险管理措施,提高企业抗风险能力第二篇 外在风险:敏感防御政策风险和市场风险 政策风险:及时防御政策风险对房地产企业造成的损失 一、房地产所面临的政策风险以及应对措施 二、房地产开发中的行政法律风险及防范 市场风险:多渠道应对,化市场危机为企业生机 一、两大招数化解资金链断裂 二、退地减少支出化解利润降低问题 三、寻求合作,规避独自开发风险 四、减、停开工项目,降低新开工项目难控制的风险 五、在危机中生长,充分利用房地产市场风险第三篇 开发风险:注重进行项目开发全程风险防范 投资决策:把握投资位置、时机和物业类型的风险防范 一、房地产投资决策的玄机注定了风险的存在 二、房地产开发投资决策阶段的风险分析 三、房地产决策风险管理的内容 运行分析:项目开发前期运作的风险防范 一、房地产开发风险类型 二、房地产开发风险的动因分析 三、房地产开发风险防范的具体办法 四、进行系统化风险管理的主要内容 五、特别关注:如何规避商业地产开发风险 产品设计:房地产开发项目设计质量风险分析 一、设计质量风险防御 二、设计不当风险防御 三、设计进度风险防御 工程管理:建筑工程施工阶段的风险防范 一、工程施工常见风险及防范措施 二、建筑工程施工现场管理 三、工程变更索赔的风险管理 项目销售:营销管理及销售法律的多重风险防范 一、浅析房地产市场营销管理 二、销售过程中的法律问题规避 物业管理:物业管理服务的风险防御对策 一、物业管理风险的来源 二、物业管理风险的种类 三、各类物业管理风险的防范第四篇 扩张风险:注意企业高速扩张中的急刹车 企业高速扩张的致命伤 一、警惕企业扩张中的八大风险 二、案例解析——宅急送的战略之误:从快速扩张到陷入困境 三、聚焦房地产企业扩张之路的现状与风险 四、案例解析——从“顺驰”神话终结看企业快速扩张的致命伤 企业高速扩张的风险防范 一、规模扩张的基础:标准化运行体系 二、规模扩张的关键:选择合适的管控模式 三、规模扩张的保障:绩效考核和目标管理 四、规模扩张的难点:企业快速扩张的现金流风险管理 五、规模扩张的长久之计:人力资源的系统化管理 六、规模扩张示范:海尔集团在扩张中的风险防范

封面

房地产高效风险防范

书名:房地产高效风险防范

作者:彭勇 编著

页数:172

定价:¥35.0

出版社:中国建筑工业出版社

出版日期:2010-07-01

ISBN:9787112121007

PDF电子书大小:85MB

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