土地评价与估价

内容简介

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  《普通高等教育“十二五”规划教材:土地评价与估价》是作者多年来从事本科生以及研究生土地评价与估价教学的基础上编写的,全书共分八章,**章绪论部分简要回顾土地评价与估价历史,介绍土地资源评价概念、内容与理论基础;第二章土地适宜性评价部分在介绍土地适宜性评价内容、原则及指标体系的基础上,介绍了联合国粮农组织的土地适应性评价、美国农业部土地能力分类以及我国土地适宜性评价;第三章至第五章是农用地分等、定级与估价内容,介绍了国土资源部相应的行业标准中的主要技术方法,同时介绍了农用地分等、定级与估价中的实践案例;第六章至第八章是城镇土地分等、定级与估价内容,介绍国家相应标准中的主要技术方法。

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目录

**章 绪论**节 土地评价研究的历史回顾一、我国古代土地资源评价二、国外土地资源评价三、新中国成立后我国土地资源评价第二节 土地资源评价的概念与内容一、土地资源评价的概念及种类二、土地资源评价的内容第三节 土地评价的理论基础一、地域分异规律二、地租理论三、自然资本价值理论四、区位理论第四节 土地资源评价方法第二章 土地适宜性评价**节 土地适宜性评价的内容及原则一、土地适宜性及其评价的内容二、土地适宜性评价的基本原则第二节 土地适宜性评价的指标体系第三节 联合国粮农组织的土地适宜性评价第四节 美国农业部的土地能力分类系统第五节 我国土地资源适宜性评价第三章 农用地分等**节 农用地分等概述一、农用地分等的概念、目的与任务二、农用地分等的原则三、农用地分等的思路与方法步骤第二节 资料收集与调查一、资料收集二、外业补充调查第三节 指定作物确定与分等单元划分一、标准耕作制度的确定二、基准作物和指定作物的确定三、分等单元的划分第四节 农用地自然质量等划分一、农用地自然质量分计算方法二、农用地自然质量等指数计算方法三、农用地自然质量等划分与校验第五节 农用地利用等划分一、土地利用系数计算及利用系数等值区划分二、农用地利用等指数计算三、农用地利用等的划分与校验第六节 农用地经济等别划分一、土地经济系数的计算二、土地经济等指数的计算三、农用地经济等别划分与校验第七节 农用地分等案例一、概述二、自然质量等指数计算以及自然质量等的划分三、利用等指数计算及利用等划分四、农用地经济等别的划分第四章 农用地定级**节 农用地定级概述一、农用地定级概念及目的二、农用地定级的原则三、农用地定级的技术步骤四、收集资料五、农用地定级单元的划分六、农用地定级方法第二节 农用地定级因素一、农用地定级因素的确定方法二、因素权重确定方法三、定级因素?质量分关系表的编制四、因素分级记分规则表的编制第三节 农用地定级因素因子量化、无量纲化方法一、面状因素因子作用分值计算方法二、扩散型因素作用分值计算方法三、评价指标无量纲化方法第四节 定级指数的确定一、因素法二、修正法三、样地法第五节 级别划分与校验一、级别的初步划分二、校验三、级别调整与确定第六节 农用地定级案例一、修正因素及其权重的确定二、修正因素的量化三、修正系数计算及定级指数计算四、农用地级别的划分第五章 农用地估价**节 土地价格概述一、土地价格的概念二、土地价格的特点三、土地价格的分类四、土地估价原则五、土地估价方法第二节 农用地价格的影响因素一、自然因素二、社会经济因素三、特殊因素第三节 农用地估价方法一、收益还原法二、市场比较法三、成本逼近法四、剩余法五、评分估价法六、基准地价修正法第四节 农用地宗地估价一、农用地宗地价格二、农用地宗地估价程序三、不同利用类型的农用地宗地估价四、不同估价目的的农用地估价第五节 农用地基准地价评估一、农用地基准地价评估的技术路线二、样点地价平均法三、定级指数模型法四、基准地块评估法五、基准地价修正系数表的编制六、宗地地价影响因素指标说明表的编制第六节 农用地征用价格评估一、农用地征用价格影响因素二、农用地征用区片价评估三、农用地征用宗地价格评估第七节 农用地基准地价评估案例一、投入产出样点资料调查与整理二、样点地价的计算三、各级别农用地基准地价的计算四、基准地价修正系数表的编制五、宗地地价影响因素指标说明表的编制第六章 城镇土地分等**节 城镇土地分等概述一、城镇土地分等的任务与目的二、城镇土地分等原则三、城镇土地分等的技术程序和方法四、城镇土地分等资料调查与整理第二节 城镇土地分等因素一、城镇土地分等因素选择范围二、城镇土地分等因素因子选择原则三、城镇土地分等因素因子选择方法第三节 城镇土地初步分等一、城镇土地分等因素因子权重确定二、城镇土地分等对象的因子分值计算三、城镇土地分等对象的因素分值计算四、城镇土地分等对象的综合分值计算及初步分等第四节 城镇土地分等成果验证与确定一、土地分等验证二、土地等的调整与确定三、特殊区域的土地等别确定第七章 城镇土地定级**节 城镇土地定级概述一、城镇土地定级的概念、目的与对象二、城镇土地定级的原则三、城镇土地定级的程序四、城镇土地定级的图件准备第二节 城镇土地定级资料收集与调查一、城镇土地定级资料调查的一般要求二、各类型城镇土地定级的资料调查范围三、城镇土地定级资料调查内容第三节 城镇土地定级单元的划分一、定级单元的概念二、定级单元划分原则三、定级单元边界确定的原则四、定级单元大小的要求五、定级单元划分方法第四节 城镇土地定级因素选择与量化一、城镇土地定级因素选择及权重确定二、定级因素的量化三、因素分值计算原则第五节 定级因素影响度的分值计算一、商业服务繁华影响度的分值计算二、道路通达度分值计算三、公交便捷度分值计算四、对外交通便利度分值计算五、基本设施分值计算六、环境质量优劣度分值计算七、绿地覆盖度分值计算八、人口密度作用分值计算九、产业集聚影响度作用分值计算十、城镇规划因素的量化方法第六节 城镇土地等级的初步划分一、单元内定级因素分值的取值二、定级单元总分计算三、城镇土地等级的划分第七节 城镇土地等级的验证与确定一、城镇土地等级的验证二、土地等级的确定和实地验证第八章 城镇土地估价**节 影响城镇土地价格的因素一、一般因素二、区域因素三、个别因素第二节 收益还原法一、收益还原法的基本公式二、收益还原法的适用范围三、收益还原法估价的程序与方法四、案例第三节 市场比较法一、市场比较法的基本公式二、市场比较法评估的程序与方法三、市场比较法的适用范围四、案例第四节 成本逼近法一、成本逼近法的基本公式二、成本逼近法价格的程序与方法三、成本逼近法的适用范围四、案例第五节 剩余法一、剩余法的基本公式二、剩余法估价的程序与方法三、剩余法的适用范围四、案例第六节 基准地价评估一、我国地价体系构成二、基准地价评估技术途径三、基准地价评估程序四、基准地价评估方法五、基准地价修正系数表编制方法六、基准地价更新第七节 宗地地价评估一、宗地地价评估的程序二、宗地地价评估方法第八节 主要用途土地价格评估一、居住用地价格评估二、工业用地评估三、商业、旅游、娱乐用地评估四、综合用地评估第九节 其他权利土地价格评估一、承租土地使用权价格评估二、划拨土地使用权价格评估三、有限定条件的土地使用权价格评估四、土地租赁权价格评估五、地役权价格评估参考文献

封面

土地评价与估价

书名:土地评价与估价

作者:李团胜,王丽霞,马超群 编著

页数:179

定价:¥29.0

出版社:化学工业出版社

出版日期:2013-06-01

ISBN:9787122167293

PDF电子书大小:119MB 高清扫描完整版

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