房地产估价理论与实务-第二版

内容简介

[

原理以及程序,不仅包括经济学基础理论,还涵盖了房地产估价的基本方法,并配有各种具体实例,便于老师教学。本书可作为工程管理、房地产、工程造价等大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材,也适合于参加房地产估价师考试的业内人士以及房地产业从业人员阅读,还可作为对房地产估价感兴趣人士的参考用书。

]

目录

**章房地产估价概述**节房地产估价的概念第二节房地产估价的要素一、估价当事人二、估价对象三、估价目的四、影响估价对象价值的因素五、估价时点六、估价依据七、估价假设八、估价原则九、估价方法十、估价程序十一、价值的测算与判定第三节中国房地产估价行业发展状况一、以法律形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见六、成立房地产估价行业组织七、形成了较完善的房地产估价理论和方法体系八、形成了统一开放的房地产估价市场九、开展了内地房地产估价师与香港测量师资格互认十、深化、拓宽了房地产估价的内容与领域复习思考题第二章房地产与房地产价格**节房地产的含义与特性一、房地产的概念二、房地产的种类三、房地产的特性第二节房地产的价格与影响因素一、房地产价格的概念二、房地产价格的影响因素第三节房地产价值和价格的种类一、使用价值和交换价值二、原始价值、账面价值和市场价值三、市场价值、快速变现价值、谨慎价值、清算价值和投资价值四、成交价格、市场价格、公开市场价值、清算价值和评估价值五、市场调节价、政府指导价和政府定价六、基准地价、标定地价和房屋重置价格七、土地价格、建筑物价格和房地价格八、总价格、单位价格和楼面地价九、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格十、实际价格和名义价格十一、期房价格和现房价格十二、买卖价格、抵押价值、租赁价格、保险价值、典价、课税价值和征用价值十三、标价、起价、成交价和均价十四、起拍价、保留价、应价和成交价十五、招标价格、拍卖价格和挂牌价格十六、补地价复习思考题第三章市场法**节市场法的基本原理一、市场法的概念二、市场法的原理及其条件第二节市场法估价的操作步骤一、搜集交易实例二、选取可比实例三、建立价格比较基础四、交易情况修正五、交易日期调整六、房地产状况调整七、比准价格的求取第三节市场法的运用举例复习思考题第四章成本法**节成本法的基本原理及操作步骤一、成本法的含义二、成本法的理论依据三、成本法适用的估价对象和条件四、成本法操作步骤第二节房地产的成本价格一、土地取得成本二、开发成本三、管理费用四、销售费用五、投资利息六、销售税费七、开发利润第三节重新构建价格的求取一、重新购建价格的含义二、重新购建价格的求取思路三、建筑物重新购建价格的求取方式四、建筑物重新购建价格的求取方法第四节建筑物折旧的求取一、建筑物折旧的含义和原因二、房屋折旧和完损等级评定的有关规定三、求取建筑物折旧的方法四、土地使用期限对建筑物经济寿命的影响第五节成本法的运用举例复习思考题第五章收益法**节收益法的基本原理及操作步骤一、收益法的含义二、收益法的理论依据三、收益法适用的估价对象和基本前提四、收益法估价的操作步骤五、报酬资本化法的主要计算公式第二节净收益的求取一、净收益的概念和净收益流的模式二、净收益测算的基本原理三、不同收益类型房地产的净收益的求取四、收益年限的确定五、净收益求取中应该注意的问题第三节报酬率的求取一、报酬率的定义和实质二、报酬率的求取方法三、报酬率的种类第四节直接资本化法一、直接资本化法的含义及基本公式二、几种收益乘数法三、报酬资本化法和直接资本化法的比较第五节投资组合和剩余技术一、投资组合技术二、剩余技术第六节收益法的应用举例一、收益法公式的应用二、净收益的求取三、综合应用复习思考题第六章假设开发法**节假设开发法的基本原理一、假设开发法的含义及理论依据二、假设开发法适用的估价对象和条件三、假设开发法的操作步骤第二节假设开发法的基本公式一、假设开发法基本公式二、基本公式计算中各项的求取三、按估价对象细化的公式第三节现金流量折算法和传统算法一、现金流量折算法和传统方法的定义二、现金流量折算法和传统方法的区别三、现金流量折算法和传统方法的优缺点第四节运用举例复习思考题第七章房地产估价的其他方法**节路线价法一、路线价法的基本原理二、路线价法的操作步骤三、路线价法的实际操作四、应用举例第二节基准地价修正法一、基准地价修正法的基本原理二、基准地价修正法的适用范围及条件三、城市基准地价评估的方法和步骤四、基准地价修正法的操作步骤第三节长期趋势法一、长期趋势法的基本原理二、长期趋势法的操作步骤三、长期趋势法的基本方法复习思考题第八章房地产估价报告**节房地产估价报告的内容一、房地产估价报告的写作基础二、房地产估价报告的写作原则三、房地产估价报告的要求四、房地产估价报告的基本内容第二节房地产估价报告错误分析及改错举例一、房地产估价报告错误分析二、房地产估价报告改错举例复习思考题第九章各种类型的房地产估价**节居住房地产的估价一、居住房地产及其特点二、影响居住房地产价格的因素三、居住房地产估价的常用方法四、居住房地产估价的技术路线及难点处理第二节商业房地产的估价一、商业房地产及其特点二、影响商业房地产价格的因素三、商业房地产估价方法四、商业房地产估价的技术路线及难点处理第三节工业房地产的估价一、工业房地产及其估价特点二、影响工业房地产价值的主要因素三、工业房地产估价常用方法四、工业房地产估价的技术路线及难点处理第四节农业房地产地估价一、农业房地产估价的一般特点二、农业房地产估价方法和技术路线复习思考题第十章各种目的的房地产估价**节房地产转让价格评估一、房地产转让价格评估的法律规定二、房地产转让价格评估的特点三、房地产转让价格评估常用方法第二节房地产抵押价值评估一、房地产抵押价值内涵及评估实质二、房地产抵押估价的法律规定三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法四、房地产抵押估价的注意事项及评估风险第三节国有土地使用权出让价格评估一、国有土地使用权出让价格评估的法律规定二、国有土地使用权出让价格评估的特点三、国有土地使用权出让价格评估方法的选择第四节城市房屋拆迁估价一、城市房屋拆迁估价内涵及特点二、城市房屋拆迁估价的标准与方法三、城市房屋拆迁估价技术路线四、城市房屋拆迁估价应注意的问题五、城市房屋拆迁估价的工作方式六、城市房屋拆迁估价纠纷的解决第五节房屋租赁价格评估一、房屋租赁价格管理的法律规定二、房屋租赁价格评估的特点三、房屋租赁价格评估常用的估价方法第六节房地产保险估价一、房地产保险概述二、房地产保险估价的特点第七节房地产课税估价一、房产税估价二、土地增值税估价三、契税估价第八节房地产分割、合并估价一、房地产分割、合并估价的特点二、房地产合并的法律规定三、房地产合并估价方法要点第九节房地产纠纷估价一、房地产价格(价值)类纠纷及其特点二、房地产估价结果纠纷及其特点三、房地产纠纷估价及其特点四、房地产纠纷估价应注意的几个问题复习思考题参考文献  

封面

房地产估价理论与实务-第二版

书名:房地产估价理论与实务-第二版

作者:郭斌 主编 姬海君 副主编

页数:210

定价:¥29.8

出版社:化学工业出版社

出版日期:2014-01-01

ISBN:9787122188199

PDF电子书大小:108MB 高清扫描完整版

百度云下载:http://www.chendianrong.com/pdf

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注