物业基础管理与服务指南物业基础管理与服务指南:物业规范化管理全案

本书特色

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本书从实际操作的角度对于物业管理工作中应知应会的内容进行了系统的归纳和整理，具体包括物业管理的规范化、物业公司组织架构与岗位职责、物业管理流程规范、物业管理制度规范、物业管理表格规范等内容。本书具有一定的行业代表性，具有极强的可读性和实际操作性，提供了大量来自国内知名物业公司的范本供读者参考使用。本书采用图表和文字结合的方式，便于读者学习理解。本书可以满足不同物业岗位培训需求，也可为从事相关物业管理的人员提供帮助。

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内容简介

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本书从实际操作的角度对于物业管理工作中应知应会的内容进行了系统的归纳和整理，具体包括物业管理的规范化、物业公司组织架构与岗位职责、物业管理流程规范、物业管理制度规范、物业管理表格规范等内容。本书具有一定的行业代表性，具有极强的可读性和实际操作性，提供了大量来自靠前知名物业公司的范本供读者参考使用。本书采用图表和文字结合的方式，便于读者学习理解。
本书可以满足不同物业岗位培训需求，也可为从事相关物业管理的人员提供帮助。

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作者简介

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福田物业项目组组织编写，深圳市福田物业发展有限公司（简称福田物业），成立于1992 年，国家一级资质物业管理服务企业，中国百强物业管理服务企业，深圳市十大影响力的物管企业，深圳市物业管理综合服务实力三十强，深圳市福田区总部经济企业，中国物业管理协会常务理事单位，深圳市物业管理协会副会长单位，纳税百佳民营企业，重合同守信用企业，中国质量承诺诚信经营企业。

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目录

导读　物业管理的规范化一、企业规范化管理概念 002二、企业规范化管理的内容 002**部分　物业公司组织架构与岗位职责**章　物业公司组织架构 006一、大型物业公司组织架构 006二、中型物业公司组织架构 007三、小型物业公司组织架构 007第二章　人力资源部的职能与岗位设置 008一、人力资源部的职能 008二、人力资源部岗位设置 008三、人力资源部经理职位说明书 009四、人事文员职位说明书 009第三章　市场拓展部的职能与岗位设置 010一、市场拓展部的职能 010二、市场拓展部岗位架构 010三、市场拓展部经理职位说明书 011四、市场主管职位说明书 011五、市场拓展专员职位说明书 012第四章　工程技术部的职能与岗位设置 012一、工程技术部的职能 012二、工程技术部的岗位架构 013三、工程技术部经理职位说明书 013四、技术工程师职位说明书 014五、品质工程师职位说明书 014第五章　财务管理部的职能与岗位设置 015一、财务部的功能 015二、财务部岗位架构 016三、财务部经理职位说明书 016四、会计主管职位说明书 016五、出纳职位说明书 017第六章　安保部的职能与岗位设置 017一、安保部的职能 017二、安保部岗位架构 018三、安保部经理职位说明书 018四、文员职位说明书 019五、保安主管职位说明书 019六、保安班长职位说明书 020七、车场岗保安员职位说明书 020八、大堂岗保安员职位说明书 021九、巡逻岗保安员职位说明书 021第七章　物业项目管理处职能与岗位设置 022一、物业项目管理处的职能 022二、物业项目管理处组织架构 022三、客户服务中心职责 023四、物业管理处行政事务组职责 023五、物业管理处环境组职责 024六、物业管理处工程组职责 024七、管理处经理职位说明书 025八、管理处客户主任职位说明书 026九、收款员职位说明书 026十、物业管理员职位说明书 027十一、工程主管职位说明书 027十二、维修班长职位说明书 028十三、维修技工职位说明书 028第二部分　物业管理流程规范第八章　物业管理处运作流程 031一、管理处外部运作流程 031二、管理处内部运作流程 032三、管理处日常工作监督检查流程 033四、管理处客户信息反馈流程 033五、硬件采购、配置流程 034六、印鉴证照办理流程 035第九章　物业项目接管验收流程 036一、原有房屋接管验收流程 036二、新建房屋接管验收流程 037三、物业项目接管验收准备流程 038四、项目管理处与开发商工程实体移交工作流程 038五、物业细部质量检查工作流程 039六、实物部分验收流程 040七、资料部分移交工作流程 041第十章　物业项目入伙流程 042一、新接楼宇入伙管理流程 042二、前期收楼工作流程 043三、业主看房收楼流程 043四、业主入伙手续办理流程 044五、入伙现场业主办理入住流程 045第十一章　二次装修管理流程 046一、二次装修施工管理流程 046二、业主办理装修手续流程 047三、租户装修审批流程 048四、装修（修缮）工程竣工验收流程 049第十二章　工程维保服务管理流程 049一、维修保养指令执行流程 049二、工作单流转流程 050三、业主专有物业维保流程 050四、共用设备设施维保流程 051五、基础设施和工作环境管理流程 051六、业主装修报批流程 052七、设备正常检修流程 053八、设备紧急抢修流程 053九、机电设备管理流程 054十、消防报警信号处理流程 055十一、电梯故障处理流程 055十二、恒压变频生活供水系统操作流程 056十三、低压变配电设备维修保养流程 057十四、业主房屋自用部位及设备设施报修（保修期内）流程 057十五、业主房屋自用部位及设备设施报修（保修期外）流程 058十六、房屋共用部位及公共区域设备设施报修（保修期外）流程 059十七、房屋共用部位及公共区域设备设施报修（保修期内）流程 060十八、房屋主体设施修缮流程 061十九、工程报修处理流程 062二十、日常维修工作流程 063二十一、维修接待语言流程 064二十二、上门维修语言流程 064二十三、水管爆裂或突发跑水事件工程应急处理流程 065二十四、小区停水工程应急处理流程 066二十五、小区停电工程应急处理流程 067二十六、给排水系统应急处理流程（排水系统故障） 067二十七、给排水设备应急处理流程（生活水泵故障处理） 068二十八、中央空调系统应急处理流程（冷水机组） 069二十九、中央空调系统应急处理流程（水泵） 069三十、中央空调系统应急处理流程（电动机故障） 070三十一、中央空调系统应急处理流程（水塔穿底漏水） 070三十二、中央空调系统应急处理流程（水塔溢漏） 071三十三、中央空调系统应急处理流程（空调机房内管网漏水） 071三十四、中央空调系统应急处理流程（空调机房内伸缩节破裂） 072三十五、中央空调系统应急处理流程（400毫米管道漏水） 072三十六、中央空调系统应急处理流程（水平管道漏水） 073三十七、公共区域分体空调运行管理流程 073三十八、燃气泄漏排险预案流程 074第十三章　保洁绿化服务流程 074一、清洁管理流程 074二、绿化管理流程 075三、保洁、绿化、消杀外包控制流程 075四、消杀工作管理流程 076五、绿化管理流程 076六、清洁服务不合格处理流程 077七、绿化服务不合格处理流程 078八、清洁绿化主管检查流程 079第十四章　客服中心业务流程 080一、客服中心的整体运作流程 080二、客服中心每日工作流程 081三、办理入住手续流程 082四、钥匙管理流程 083五、业主办理住户证工作流程 083六、装修手续办理流程 084七、办理通电工作流程 085八、燃气改管手续办理流程 086九、装修单位办理加班工作流程 086十、装修单位办理临时动火工作流程 087十一、装修人员办理物品放行工作流程 087十二、施工人员出入证办理工作流程 088十三、租户办理迁入工作流程 088十四、住户办理物品放行工作流程 089十五、租户办理迁出小区工作流程 089十六、客户咨询工作流程 090十七、征询、求助服务流程 090十八、客户请修接待工作流程 091十九、预算外项目服务处理流程 092二十、物业巡查工作流程 092二十一、巡楼与装修巡查操作流程 093二十二、公共场地使用申请流程 093二十三、急、特、难任务处理流程 094二十四、紧急事件处理流程 094二十五、客户关系维护管理流程 095二十六、客户调研流程 096二十七、客户接待管理流程 097二十八、客户拜访流程 098二十九、贵宾客户回访管理流程 099三十、客户满意管理流程 099三十一、客户满意度测评流程 100三十二、客户投诉处理流程 100三十三、关于小区设计、建设、设施投诉的处理流程 101三十四、关于小区机电设备投诉的处理流程 101三十五、关于业主（用户）室内水、电、气、电器等设施维修服务引起的投诉处理流程 102三十六、关于小区公共卫生清洁投诉的处理流程 102三十七、关于业主（用户）室内清洁服务引起投诉的处理流程 103三十八、关于小区公共区域绿化投诉的处理流程 103三十九、关于业主（用户）室内绿化服务投诉的处理流程 104四十、关于员工服务质量投诉的处理流程 104四十一、关于小区安全、消防设备投诉的处理流程 105四十二、关于装修单元投诉的处理流程 105第十五章　安全护卫服务流程 106一、保安管理整体流程 106二、保安主管工作流程 107三、保安班长日检查工作流程 108四、保安工作督导流程 109五、门岗保安员工作流程 109六、巡逻岗保安员操作流程 110七、车库（场）岗位工作流程 111八、业主（用户）搬迁物品操作流程 112九、外来人员出入管理流程 113十、业主（用户）临时存放物品管理流程 113十一、停车库（场）收缴费管理流程 114十二、车库（场）车辆异常情况处置流程 115十三、车辆冲卡处置流程 116十四、发现可疑人员开车出停车场处置流程 117第十六章　突发（应急）事件处理流程 118一、突发事件处理流程 118二、应急响应流程 119三、人员坠楼事件应急处理流程 120四、高空抛物应急处理流程 121五、高空坠物伤人事件应急处理流程 122六、触电事故应急处理流程 123七、有通知的停电应急处理流程 124八、突发停电事故应急处理流程 125九、煤气泄漏事故应急处理流程 126十、水浸事故应急处理流程 127十一、水管爆裂事故应急处理流程 128十二、电梯困人事故应急处理流程 129十三、火警处置应急处理流程 130十四、二级火警处理流程（商业物业） 131十五、一级火警处理流程（商业物业） 132十六、盗窃事件处置应急处理流程 133十七、打架斗殴事件处理应急处理流程 134十八、跑水处理流程（商业物业） 135十九、小范围停电处置流程（商业物业） 136二十、大范围停电处理流程（商业物业） 137二十一、通信中断处理流程（商业物业） 138二十二、电梯困人处理流程（商业物业） 139二十三、燃气泄漏处理流程 140二十四、幕墙玻璃坠落处理流程（已发生） 141二十五、幕墙玻璃坠落处理流程（有危险尚未发生） 142二十六、炸弹恐吓处理流程 143二十七、发现可疑物品处置流程 144二十八、发现可疑物品/邮包处理流程 145二十九、灾害性天气处置流程 146三十、台风、暴雨、大风、沙尘暴天气处理流程 147三十一、暴雪、冰冻天气处理流程 148三十二、地震灾害处理流程 149三十三、传染性疾病处理流程 150三十四、失窃案件处理流程 151三十五、抢劫案件处理流程 152三十六、绑架劫持案件处理流程 153三十七、顾客受伤处理流程（商业物业） 154三十八、顾客突发疾病处理流程（商业物业） 155三十九、防范跳楼事件处理流程 156四十、打架斗殴事件处理流程 157四十一、醉酒/精神失常者处理流程 158四十二、流浪者非法滞留处理流程 159四十三、儿童迷失事件处理流程（商业物业） 160四十四、拾获财物处理流程 160四十五、非法集会事件处理流程 161第十七章　外包服务控制流程 162一、外包服务招标作业流程 162二、物业服务外包控制流程 163三、服务外包合同签订流程 164第十八章　物业服务质量控制流程 165一、质量目标控制流程 165二、物业服务质量检查流程 165三、客户走访/回访工作流程 166四、业主满意度调查流程 167五、物管部工作检查流程 168六、不合格品（服务）管理流程 169第三部分　物业管理制度规范第十九章　市场拓展业务管理制度规范 171一、市场拓展业务运作流程规范 171二、项目调研、考察程序 173三、物业项目承接与管理方案控制程序 175四、物业项目策划与承接程序 176五、物业项目投标程序规范 178第二十章　物业项目前期介入管理制度规范 181一、物业管理前期介入工作指引 181二、物业接管验收管理程序 191三、物业质量细部检查作业指引 193四、样板房服务工作规范 195第二十一章　物业项目入伙管理制度规范 201一、物业项目管理处筹建工作指引 201二、业主入伙模拟演练方案 209三、小区入伙方案 211四、集中入伙期间物业公司各组工作实施细则 214五、项目入伙应急预案 218六、房屋装饰装修管理规定 220第二十二章　物业工程维修管理制度规范 225一、工程部管理制度 225二、标牌、标识管理规定 232三、公共物品（工具）管理规定 234四、设备设施管理规定 235五、建筑物维护管理规定 237六、零星工程申报与施工管理规定 242七、客户报修服务管理规定 243八、公共维修程序 245九、水电管理制度 245十、跑水事故应急处理规定 247十一、停电应急处理规定 248十二、设备事故与应急处理程序 250第二十三章　安全与应急管理制度规范 252一、安全生产管理制度 252二、保安员纪律规范 263三、保安员权限规定 264四、保安员形象管理规定 264五、保安队紧急集合作业指导书 265六、重大事件报告监控管理作业指导书 265七、保安员交接班管理作业指导书 266八、门岗值班工作指导书 267九、保安监控室作业指导书 269十、保安队监控管理作业指导书 269十一、消防演习工作规程 272十二、火警、火灾应急处理作业指导书 274十三、突发事件处理作业指导书 277十四、台风等突发自然灾害事件处理作业指导书 278第二十四章　物业客户服务管理制度规范 279一、业主（用户）资料登记、管理工作规程 279二、档案资料建立管理工作规程 280三、客户沟通管理规定 281四、楼宇巡查管理标准作业规程 282五、报修处理标准作业规程 285六、社区文化活动工作规程 287七、客户走访工作规程 289八、客户意见征询工作规程 289九、客户意见调查与分析制度 290十、物业公司与业主委员会沟通、协调规定 292第二十五章　物业保洁管理制度规范 293一、保洁工作检验标准 293二、保洁工作操作规程 295三、保洁员质量检查作业规程 300四、卫生消杀管理标准作业规程 302第二十六章　物业绿化管理制度规范 305一、绿化管理程序 305二、绿化养护工工作制度 306三、绿化工作管理办法 307第四部分　物业管理表格规范第二十七章　市场拓展业务管理表格规范 313一、物业市场情况调查表 313二、物业管理项目调查表 314三、物业项目（在建/新建）信息搜集表 315四、物业项目信息搜集表 315五、项目跟踪调研表 315六、项目有效联络与洽谈记录表 316七、物业管理项目招标公告信息登记表 316八、物业项目跟踪联系表 317九、物业基本情况分析表 317十、招标物业条件分析表 318十一、新建物业前期服务招标项目分析表 318十二、本公司××物业项目投标条件分析表 318十三、××物业项目投标竞争对手分析表 319十四、招标文件研读备忘录 320十五、项目考察人员申请表 320十六、物业项目实地考察记录表 321十七、全委项目合同（草案）评审记录 321十八、顾问项目合同（草案）评审记录 322十九、对外经济合同会签单 323二十、签约项目工作交接函（全委项目发展商） 323二十一、签约项目工作交接函（顾问项目发展商） 324二十二、签约项目资料移交记录 324二十三、签约项目资料移交存档记录 325第二十八章　物业前期介入管理表格规范 326一、新项目关键点设计情况调查表 326二、住宅物业项目调查表（项目基础数据） 334三、住宅物业项目调查表（规划设计特点） 335四、住宅物业项目调查表（动态营销数据） 335五、施工质量问题及设计缺陷问题（专业版） 336六、施工质量问题及设计缺陷问题案例模板（通用版） 337七、细部检查日期安排表 337八、质量问题通知单 338九、整改报验不合格通知单 338十、报验单 338十一、罚款建议书 339十二、质量问题记录表 340十三、督导监察记录单 340十四、质量抽查记录表 340第二十九章　物业项目入伙管理表格规范 341一、管理处主要组成人员资审表 341二、管理处物资清单 341三、物业项目交楼工作计划及跟进表 342四、业主登记表（个人用户） 347五、业主登记表（单位用户） 348六、钥匙收（发）登记表 348七、房屋交接验收单 349八、退伙申请表 350九、业主（使用人）装修施工申请表 350十、装修审批单 351十一、装修期间加班申请表 352十二、装修施工变更单 352十三、装修验收申请表 353十四、二次装修巡查记录表 353十五、二次装修施工用电申请表 354十六、装修缴款通知单 354十七、装修退款通知单 355第三十章　工程设施与设备管理表格规范 355一、设备巡视签到表 355二、空调系统巡视维护表 356三、电梯系统巡视维护表 356四、消防报警系统巡视维护表 357五、气体消防系统巡视维护表 357六、供配电系统巡视维护表 358七、供水系统巡视维护表 358八、排水系统巡视维护表 359九、监控系统巡视维护表 359十、避雷系统巡视维护表 360十一、停车场管理系统巡视维护表 360十二、楼宇自控系统巡视维护表 361十三、巡查问题处理表 361第三十一章　物业安全应急管理表格规范 362一、危险源调查表 362二、小区外来人员“临时出入证”样本 362三、小区来访人员登记表 363四、物资搬运放行条 363五、巡逻员值班记录表 364六、保安巡逻签到卡 365七、停车场巡查记录表 365八、小区巡逻记录表 366九、空置房巡查记录表 366十、监控录像带使用保管记录表 367十一、监控录像机使用保管记录表 367十二、营业性车场无卡车辆离场登记表 368十三、机动车停车场出入登记表 368十四、临时动火作业申请表 369十五、消防控制中心值班记录表 369十六、消防器材检查表 370十七、消防设备巡查表 370十八、消防电梯检查表 371十九、疏散灯消防检查表 371二十、消防巡查异常情况记录表 372二十一、消防检查整改通知书 372二十二、消防隐患整改月度汇总表 373二十三、应急预案演练记录 373二十四、重大事件报告表 374第三十二章　物业客户服务管理表格规范 374一、业主信息统计表 374二、租住人员信息登记表 375三、产权清册 375四、租赁清册 376五、客户沟通记录表 376六、客户请修登记表 377七、客户请修流程单 377八、住户搬出/入登记表 378九、IC卡领取登记表 378十、专用货梯使用申请表 378十一、社区文化活动方案审批表 379十二、社区文化活动场所使用申请表 379十三、社区文化积极分子名单 380十四、社区文化活动记录表 380十五、社区宣传记录表 381十六、服务及回访记录表（客户） 381十七、客户走访情况登记表 382十八、维修回访年度统计表 382十九、客户意见征询表 383二十、客户满意度调查问卷 384二十一、“开展满意度问卷”调查的通知 385二十二、意见调查表发放/回收情况一览表 385二十三、意见调查表发放/回收率统计表 386二十四、满意度调查问卷统计表 386二十五、客户满意率统计表 387二十六、客户满意度调查分析报告 388第三十三章　物业保洁管理表格规范 389一、保洁人员（各物业项目）编制表 389二、主要清洁设备设施表 389三、主要清洁材料（月用量）记录表 390四、垃圾（固体废弃物）清运登记表 390五、工具、药品领用登记表 390六、消杀服务记录表 391七、消杀服务质量检验表 391八、保洁员质量检查表 392第三十四章　物业绿化管理表格规范 395一、绿化养护作业记录 395二、绿化现场工作周记录表 395三、绿化工作周、月检查表 396四、绿化养护春季检查表 397五、绿化养护夏季检查表 398六、绿化养护秋季检查表 398七、绿化养护冬季检查表 399八、园艺现场工作记录 400

封面

书名:物业基础管理与服务指南物业基础管理与服务指南:物业规范化管理全案

作者:福田物业项目组 组织编写

页数:401

定价:¥88.0

出版社:化学工业出版社

出版日期:2020-05-01

ISBN:9787122364357

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