房地产全程管理与营销图表大全
节选
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《房地产全程管理与营销图表大全》思路清晰，简明易懂，突出系统性与实用性。在房地产开发的各个阶段，都要使用大量的管理、分析、流程、申请等各类图表，为使房地产企业的所有人员在工作过程中能更方便、自如地使用各类图表，我们特编写了《房地产全程管理与营销图表大全》。《房地产全程管理与营销图表大全》根据现代房地产开发与管理理论，结合我国房地产市场的实际情况，以房地产全程管理为线索进行编写。书中汇集、整理了房地产全程管理与营销过程中的许多**图表，并在一些章节后面补充了房地产开发过程中常用的合同范本，是房地产开发管理过程中的好帮手。
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相关资料
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插图：（2）风险估计与评价的常用方法。风险估计与评价是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相结合的方式，最终定量地估计风险大小，并评价风险的可能影响，以此为依据对风险采取相应的对策。常用的风险评价方法有以下几种：①调查和专家打分法。该方法主要适用于项目决策前期，这个时期往往缺乏具体的数据资料，主要依据资深专家的经验和决策者的意向，得出的结论也只是一种大致的程度值，它只能作为进一步分析参考的基础。②解析法。解析法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收人流和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入流、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入流、支出流之间的各种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。③蒙特卡洛法。它是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。其特点是用数学方法准计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。解析法和蒙特卡洛法是风险分析主要的两种方法。二者区别主要在于：解析法要求对影响现金流的各个现金源进行概率估计。蒙特卡洛法则要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样。解析法主要用于解决一些简单的风险问题，当项目评估中有若干个变动因素，每个因素又有多种甚至无限多种取值时，就需要采用蒙特卡洛法进行风险分析。
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本书特色
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《房地产全程管理与营销图表大全》：房地产营销精英**三天造就金牌房地产营销管理人员房地产项目全程管理与营销**工具箱房地产经营管理全套**解决方案萃取200多个房地产全程管理与营销**图表房地产开发管理过程中的实战**工具书实用的管理流程常用的实战图表新颖的策划方案*新的合同范本
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作者简介
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杨晓丽，毕业于国内某重点大学，主修会计专业，具有多年的房地产管理工作经验，对房地产企业的营销管理很有研究，并著有多部房地产书籍。王运林，毕业于国内某大学，主修工业与民用建筑专业，选修工商管理专业。从事多年的房地产开发管理，拥有丰富的房地产开发、工程管理、营销策划管理经验。曾在某国有大型房地产企业担任分公司经理，目前，自己从事房地产开发。
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目录
**章 房地产项目策划阶段1 居民住房与需求市场调查问卷2 楼盘指标衡量标准一览表3 竞争楼盘与竞争对手情况调查表4 建设项目选址意见申请表5 建设项目选址意见书6 申领建设用地规划许可证操作程序图7 建设用地规划许可证8 建筑工程规划设计要求申请表9 建筑工程设计方案送审单10 申领建设工程规划许可证程序图11 建设工程规划许可证12 建筑工程项目表第二章 房地产项目可行性研究阶段1 可行性研究工作步骤图2 房地产开发项目经济评价备选方案表3 竞争力对比分析表4 场址方案建设投资费用比较表5 场址方案运营费用比较表6 土地出让市场分析与竞争性开发项目一览表7 写字楼市场分析与用地平衡表8 住宅评定项目和分值表9 房地产开发项目销售计划及销售收入测算表10 房地产开发项目出租计划及出租收入测算表11 房地产开发项目成本费用估算表12 建筑工程费用与国内设备购置费估算表13 进口设备购置费估算表14 建筑安装工程费用估算表15 工程建设其他费用估算表16 流动资金估算表17 小区总投资粗略估算表18 项目投入总资金估算汇总表19 分年资金投入计划表20 投资计划与资金筹措表21 营业成本测算表22 营业利润测算表23 损益表24 房地产开发项目资金使用计划表25 房地产项目估算收入表26 资金来源与运用表27 贷款还本付息估算表28 财务现金流量表(全部投资)29 财务现金流量表(自有资金)30 房地产开发项目财务报表关系图31 房地产项目风险分析过程图32 房地产项目社会影响分析表33 社会对项目的可接受程度与风险分析表34 房地产项目风险因素和风险程度分析表35 风险因素取值评定表36 建设工程可行性研究合同37 工程造价评估与咨询合同第三章 房地产项目建设基础1 主要设备表2 主要建筑物(构筑物)工程一览表3 建筑工程产品能耗与主要原料需要量表4 建筑工程主要燃料年需要量与距离表5 院落式组团绿地设置规定表6 居住区用地平衡表7 居住区用地控制指标表8 图纸幅面规格与图纸图标表9 图纸会签栏与图纸常用比例尺10 建筑物的耐久性等级表11 建筑物的耐火等级表12 建筑物的重要性等级表13 墙厚名称及尺寸表14 常见的屋顶类型及构造表15 住宅区市政、公用配套设施分类图第四章 房地产设计阶段的造价控制1 工程设计阶段的设计程序2 设计阶段工程造价的决定因素3 设计阶段工程造价管理的主要内容4 设计阶段工程造价控制的措施和方法5 设计方案的优化管理6 设计概算的编制与审查7 施工图预算的编制与审查第五章 房地产项目建设阶段1 前期工作阶段主要工序表2 开发建设期及经营管理期主要工序表3 工序时间参数表4 住宅项目建设管理工作流程图5 发包单位自行发包应配备人员条件表6 建筑施工承发包工作程序图7 中国部分城市工程招标情况统计表8 施工招标程序图9 施工投标工作程序图10 工程招标代理机构基本情况表11 甲级资格机构主要招标代理项目表12 工程招标代理机构法定代表人简况表13 工程招标代理机构技术经济负责人简况表14 工程招标代理机构中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格专职人员名单15 工程招标代理机构外聘中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格人员名单16 技术经济专家库……第六章 房地产项目竣工验收阶段第七章 房地产项目定价阶段第八章 物业管理阶段参考文献
封面
书名:房地产全程管理与营销图表大全
作者:杨晓丽
页数:386页
定价:¥49.8
出版社:经济科学出版社
出版日期:2011-01-01
ISBN:9787505898431
PDF电子书大小:44MB 高清扫描完整版