房地产开发与经营
节选
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《房地产开发与经营》： （2）价格 产品价格是品牌和形象的有力传递者，价格高往往意味着高质量，但房地产产品的价格受土地价格的制约，不能一概而论，价格变动对消费者和投资者来说非常敏感。当然，企业已经形成的品牌形象也有助于产品的价格决策，在产品及相关服务的可靠性较高时，价格相对高一些消费者也会接受。 （3）服务 服务包括在房地产商品销售过程中，直接为顾客提供的各种咨询和帮助，也包括为顾客提供的与房地产产品销售相关的各项服务和售后服务，如协助办理住房抵押贷款和物业管理等。各种服务都非常有助于提高品牌价值。 （4）广告 不同类型的广告对品牌的影响是不同的。形象广告是直接影响房地产开发项目品牌形象的促销手段，其作用含蓄微妙，不易测度；创业广告则常用于捍卫企业和开发项目的形象、恢复良好的公共关系；发展形象广告被用于企业和开发项目的形象转换，如开发建设微利房的企业转向高档住宅或写字楼的提供等。 （5）员工 员工与顾客的交往表现了他们对房地产开发企业和开发项目品牌积极或消极的态度。即使是接听电话的态度或接人待物时的举手投足，也反映出企业的某种形象。 3.楼盘品牌的创立 楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值，楼盘品牌的创立就是通过楼盘的名称和标志、楼盘的品质及概念创造，形成个性化产品。 （1）命名及标志 成功的命名是项目推广成功的开始，命名效应是吸引目标客户群、刺激其购买欲望的重要途径之一。通过楼盘命名，客户群体在心理需求中受到一种购买欲望的启示，不同楼盘、不同名称提供给客户不同的需求。成功的命名往往在一定程度上起到导购的作用和事半功倍的效果；客户还可以通过楼盘名称加深对需求楼盘的了解。但它只是一种短期的广告效应，不能作为主要手段。 ……
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内容简介
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《房地产开发与经营》主要内容包括：房地产开发与经营及环境分析、房地产市场分析与调研、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的土地获取、房地产开发项目的融资与投资、房地产开发项目的规划设计、房地产开发项目的报批、房地产开发项目的招标与合同管理、房地产开发项目实施阶段管理、房地产市场营销、商业房地产开发项目租售、房地产开发经营项目后评价、房地产开发与经营案例分析。
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作者简介
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唐永忠，1968年生，北京交通大学经济管理学院副教授，主要研究方向是房地产经营、房地产管理、工程管理，出版教材3部，发表文章十余篇。
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目录
1 房地产开发与经营及环境分析1．1 本章导读1．1．1 本章主要内容1．1．2 本章主要教学要求1．2 房地产概述1．2．1 房地产的含义1．2．2 房地产的特征1．2．3 房地产的分类1．3 房地产业概述1．3．1 房地产业的含义1．3．2 房地产业在国民经济中的地位与作用1．3．3 房地产业与建筑业1．3．4 房地产业与金融业1．4 房地产开发概述1．4．1 房地产开发的含义1．4．2 房地产开发的特征1．4．3 房地产开发的分类1．4．4 房地产开发的基本流程1．4．5 房地产开发的主要参与者1．5 房地产经营概述1．5．1 房地产经营的含义1．5．2 房地产经营的基本类型1．6 房地产开发经营环境概述1．6．1 房地产开发经营环境的含义1．6．2 房地产开发经营环境的构成1．6．3 房地产开发经营环境的特征1．7 房地产开发经营经济环境1．7．1 宏观经济条件1．7．2 区域的经济地位1．7．3 居民经济收入和购买力1．8 房地产开发经营政治法律环境1．8．1 房地产开发经营政治环境1．8．2 房地产开发经营法制环境1．9 房地产开发经营其他环境1．9．1 房地产开发经营社会环境1．9．2 房地产开发经营自然环境1．9．3 房地产开发经营交通环境1．10 本章课外学习建议1．10．1 本章课外理论研究选题1．10．2 本章课外实践调查选题2 房地产市场分析与调研2．1 本章导读2．1．1 本章主要内容2．1．2 本章主要教学要求2．2 房地产市场概述2．2．1 房地产市场的含义2．2．2 房地产市场的特征2．2．3 房地产市场的分类2．3 房地产市场基本要素2．3．1 房地产需求2．3．2 房地产供给2．3．3 房地产价格2．4 房地产周期2．4．1 房地产周期的含义2．4．2 房地产周期的特点2．4．3 房地产周期的分类2．4．4 房地产周期的阶段2．5 房地产市场调研概述2．5．1 房地产市场调研的含义2．5．2 房地产市场调研的原则2．5．3 房地产市场调研的作用2．5．4 房地产市场调研的途径2．5．5 房地产市场调研的制约因素2．6 房地产市场调研的内容2．6．1 房地产市场环境调研2．6．2 房地产市场需求调研2．6．3 房地产市场供给调研2．7 房地产市场调研的分类2．7．1 按调研资料量化程度分类的房地产市场调研2．7．2 按时间分类的房地产市场调研2．7．3 按调查范围分类的房地产市场调研2．7．4 按功能分类的房地产市场调研2．7．5 按资料来源分类的房地产市场调研2．8 房地产市场调研的流程2．8．1 房地产市场调研的准备阶段2．8．2 房地产市场调研的实施阶段2．8．3 房地产市场调研的分析和总结阶段2．9 房地产市场调研的方法2．9．1 房地产市场定性调研方法2．9．2 房地产市场定量调研方法2．10 房地产市场调研报告2．10．1 房地产市场调研报告的含义2．10．2 房地产市场调研报告的写作要求2．10．3 房地产市场调研报告的基本结构2．11 本章课外学习建议2．11．1 本章课外理论研究选题2．11．2 本章课外实践调研选题2．11．3 本章课外热点问题研究或调研3 房地产开发项目策划3．1 本章导读3．1．1 本章主要内容3．1．2 本章主要教学要求3．2 房地产开发项目策划概述3．2．1 房地产开发项目策划的含义3．2．2 房地产开发项目策划的特点3．2．3 房地产开发项目策划的作用3．2．4 房地产开发项目策划的流程3．3 房地产市场细分3．3．1 房地产市场细分的含义3．3．2 房地产市场细分的作用3．3．3 房地产市场细分的依据3．3．4 房地产市场细分的流程3．3．5 房地产市场细分的评估3．4 房地产开发项目区位分析与选择3．4．1 区位的含义及区位效益的实质3．4．2 影响房地产开发项目区位的因素3．4．3 房地产开发项目区位选择的原则3．4．4 不同类型房地产项目对区位选择的要求3．5 房地产开发项目市场定位3．5．1 房地产开发项目市场定位概述3．5．2 房地产开发项目产品定位3．5．3 房地产开发项目客户定位3．5．4 房地产开发项目形象定位3．5．5 房地产开发项目品牌定位3．6 本章课外学习建议3．6．1 本章课外理论研究选题3．6．2 本章课外实践调研选题4 房地产开发项目可行性研究4．1 本章导读4．1．1 本章主要内容4．1．2 本章主要教学要求4．2 房地产开发项目可行性研究概述4．2．1 房地产开发项目可行性研究的含义4．2．2 可行性研究的作用4．2．3 房地产开发项目可行性研究的特点4．2．4 房地产开发项目可行性研究的依据4．3 房地产开发项目可行性研究的内容和步骤4．3．1 房地产开发项目可行性研究的主要内容4．3．2 房地产开发与经营项目可行性研究的步骤4．4 房地产开发项目不确定性分析4．4．1 房地产开发项目不确定性分析概述4．4．2 房地产开发项目盈亏平衡分析4．4．3 房地产开发项目敏感性分析4．4．4 房地产开发项目风险分析4．5 房地产开发项目方案比选4．5．1 房地产开发项目方案比选概述4．5．2 计算期相同的互斥方案的比选4．5．3 计算期不同的互斥方案的比选4．6 房地产开发项目可行性研究报告的格式和框架4．6．1 房地产开发项目可行性研究报告的文本格式4．6．2 房地产开发与经营项目可行性研究报告正文的框架4．6．3 房地产开发项目可行性研究报告的附件与附表4．7 本章课外学习建议4．7．1 本章课外理论研究选题4．7．2 本章课外实践调研选题5 房地产开发项目的土地获取5．1 本章导读5．1．1 本章主要内容5．1．2 本章主要教学要求5．2 国有土地使用权的获取5．2．1 国有土地使用权出让5．2．2 国有土地使用权转让5．2．3 国有土地使用权行政划拨5．3 房地产征收5．3．1 房地产征收概述5．3．2 房地产征收程序5．3．3 房地产征收补偿5．4 房地产开发企业的土地竞标5．4．1 拟竞标土地的地价测算5．4．2 拟竞标土地的竞标策略5．5 本章课外学习建议5．5．1 本章课外理论研究选题5．5．2 本章课外实践调研选题5．5．3 本章课外热点问题研究或调研……6 房地产开发项目的融资与投资7 房地产开发项目的规划设计8 房地产开发项目的报批9 房地产开发项目的招标与合同管理10 房地产开发项目实施阶段管理11 房地产市场营销12 商业房地产开发项目租售13 房地产开发经营项目后评价14 房地产开发与经营案例分析参考文献
封面
书名:房地产开发与经营
作者:唐永忠
页数:262
定价:¥39.0
出版社:北京交通大学出版社
出版日期:2016-01-01
ISBN:9787512126459
PDF电子书大小:81MB 高清扫描完整版