居民住房租购选择理论与实证研究

本书特色

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　　《居民住房租购选择理论与实证研究》主要研究以下四个方面：一是从理论上详细地分析了税收对租购的影响、自有住房者与租赁者享受的权益不同对租购的影响机制；二是以上海居民为实证对象，分析了影响居民租购选择的因素；三是以非杭州本地户籍居民为对象，实证分析了影响非本地户籍居民购房的因素；四是以杭州3403份居民有效问卷为基础，实证分析了自有住房者与租赁者居住条件、居住满意度上的差异，以及对居住满意度影响因素。

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内容简介

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　　《居民住房租购选择理论与实证研究》着重就税收政策、租赁住房者与自有住房者享受的不同权益等因素对居民住房租购选择的影响作了深入的理论分析。并以上海、杭州居民抽样问卷为基础数据。《居民住房租购选择理论与实证研究》分别实证分析了影响城市居民、非本地户籍居民住房租购的影响因素。得出结论：现行的税收体系有利于居民购房，现行政策对租赁住房者权益的歧视激发居民购房，现行租赁房市场房源质量差、租赁关系不稳定等迫使居民购房。这些研究成果可以从一个侧面揭示我国住房买卖市场过热、高房价与低租金并存现象的原因，有助于正确认识我国房地产市场的特殊性。

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作者简介

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　　虞晓芬，1965年5月出生，浙江宁波人，博士，教授，博士生导师。现任浙江工业大学经贸管理学院院长。1995年取得全国房地产估价师执业资格，2000年获“霍英东教学基金会第八届青年教师奖”，2010年被全国妇联授予“全国三八红旗手”荣誉称号。长期从事房地产经济教学与科研工作，在房地产宏观政策、房地产市场研究、城市经济等方面有较深研究，主持的《杭州市房地产市场现状、预期发展趋势及调控对策研究》获得浙江省科技进步三等奖。在《数量经济与技术经济》、《财贸经济》、《中国房地产研究》、《中国房地产》、《中国房地产金融》、《保险研究》等刊物上发表了多篇论文。

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目录

**章 绪论**节 研究背景一、理论背景二、现实背景第二节 研究内容与结构第三节 研究方法和数据一、研究方法二、数据来源第四节 主要研究结论一、主要研究结论与贡献二、研究的不足之处三、后续研究建议第二章 相关文献综述**节 居民住房租购选择影响因素文献综述一、租购选择影响因素分类二、宏观影响因素三、微观影响因素第二节 居民住房租购选择实证分析方法评述一、实证研究方法二、实证研究数据第三节 我国国内住房租购选择研究现状第三章 税收政策对居民住房租购决策的影响**节 分析的理论框架第二节 税收政策对居民住房购买决策的影响一、投资需求模型二、所得税和税收抵免政策对企业资本积累的影响三、税收政策对家庭住房购买行为及住房存量的影响四、结论第三节 税收／补贴政策对居民住房租赁决策的影响一、住房的租赁成本二、税收政策如何影响居民的住房租赁成本三、结论第四节 税收政策对居民住房租购决策的影响–从效用*大化角度一、税收对住房租赁消费的影响二、税收对住房购买决策的影响第四章 自有住房与租赁住房服务质量和权益差异分析**节 我国住房市场特点分析一、高住房自有率二、低租售比第二节 自有住房与租赁住房服务质量差异化研究一、住房状况和权属保护二、孩子教育三、财富积累四、社会效益第三节 我国自有住房与租赁住房者权益差异分析一、渗透在户籍制度背后的权益差异二、户籍与住房权属的联系–购房落户政策三、对租购选择产生的影响第五章 居民住房权属选择影响因素实证研究–以上海为例**节 实证研究方案设计一、选择变量二、研究假设三、模型的选择与构建第二节 数据收集与变量量化一、数据收集二、变量量化第三节 样本特征的统计描述一、供给方因素的统计描述二、需求方因素的统计描述第四节 实证分析与结果讨论一、模型参数的假设检验二、总样本Logit模型回归估计三、首次置业样本Logit模型回归估计四、实证结论小结第六章城市非户籍人口购房行为影响因素研究–以杭州为例**节 问卷设计与调研实施一、调研目的与问卷设计二、问卷调研三、问卷调查对象基本情况第二节 样本描述性统计分析一、购房意愿与经济承受能力二、对住房与未来工作的心理评判与预期三、对非杭州户籍权益限制的评判第三节 非杭州户籍人士购房行为影响因素实证研究一、研究假设与模型构建二、变量量化三、模型选择四、模型参数的假设检验五、Logit模型回归分析第七章 自有住房者与租赁住房者居住质量满意度差异化研究**节 居住质量满意度相关理论研究一、顾客满意度理论二、居住质量满意度的相关研究第二节 住房居住质量满意度的影响因素一、内部因素二、外部因素第三节 住房居住质量满意度评价模型的构建一、理论模型的构建二、研究假设三、研究方法第四节 自有住房者与租赁住房者居住质量特征差异性分析一、居住满意度差异描述性统计二、住房感知质量特征差异化分析三、区位感知质量特征差异化分析四、小区感知质量特征差异化分析五、享受的权利和服务第五节 基于结构方程的自有住房者与租赁住房者居住满意度研究一、数据分析与模型检验二、自有住房者与租赁住房者居住满意度比较分析第六节 基于L0git模型的自有住房者与租赁住房者居住满意度影响因素研究一、研究方法二、变量选择三、实证结果分析附录1：自有住房者与租赁住房者居住质量调查表（杭州）附录2：非杭州户籍居民购房行为影响因素调查问卷附录3：居民购房决策行为调查问卷（上海）附录4：居民租房决策行为调查问卷（上海）参考文献

封面

书名:居民住房租购选择理论与实证研究

作者:虞晓芬

页数:266

定价:¥28.0

出版社:经济科学出版社

出版日期:2011-12-16

ISBN:9787514114447

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