房地产与建设工程法律从业者实用手册房地产与建设工程法律实务
本书特色
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整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、全国性规定与地方规定整合的素材。择优选用*人民法院*相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。
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内容简介
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◆整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、全国性规定与地方规定整合的素材。◆择优选用很高人民法院近期新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。◆发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。
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作者简介
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丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国国际私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询专家，南京仲裁委员会仲裁员。
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目录
**章主要土地制度及相关问题**节可用于房地产开发的土地及相关问题一、可用于房地产开发的土地二、土地储备制度与一级开发三、国有土地上房屋征收与补偿四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收五、土地闲置六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题第二节国有建设用地使用权出让一、出让的计划性二、出让土地的具体要求三、建设用地使用权年期及相关问题四、开、竣工制度安排五、建设用地使用权招拍挂历史渊源六、招拍挂概述七、招拍挂公告八、招标九、拍卖十、挂牌十一、出让价格控制十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点十三、对招拍挂的评价十四、国有建设用地使用权协议出让十五、国有建设用地使用权出让合同第三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营一、国有建设用地使用权划拨二、国有建设用地租赁三、国有建设用地作价出资（入股）四、国有建设用地授权经营第四节合作开发一、影响合作开发合同效力的因素二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理三、合作开发合同下的工程款争议四、名为合作开发实为其他性质的合同第五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让二、收购项目公司第六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房一、经济适用住房二、廉租住房三、公共租赁住房第二章报建、规划、设计与监理**节工程报建一、“国发〔2016〕29号”文的优化二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化第二节工程规划、设计一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项二、修建性详细规划、设计方案三、施工图审查四、工程款调整五、律师建议第三节工程建设监理一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同二、实行强制监理的建设工程范围三、建设单位与工程监理单位的义务四、监理在解决工程施工合同争议中的作用第三章工程建设**节建设工程发包与承包一、建设工程的发包二、招标发包三、工程总承包四、联合承包五、内部承包六、挂靠七、分包八、转包九、实际施工人第二节建设工程施工合同一、建设工程施工合同的发包人二、建设工程施工合同的形式与内容三、建设工程施工合同示范文本四、建设工程施工合同的一般有效要件五、建设工程施工合同无效六、建设工程施工合同解除七、“黑白合同”问题第三节施工许可、工期一、施工许可二、工期概述三、开工日期四、可顺延工期的情形五、工期顺延的主张与确认第四节工程质量与保修一、工程质量标准二、建筑材料、建筑构配件与设备三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任四、建设工程质量保证金五、建设工程质量鉴定六、发包人基于质量的抗辩与反诉七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查八、建设工程质量保修第五节工程造价与工程款支付一、建筑安装工程费用项目组成二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理五、工程结算六、工程款支付七、建设工程施工合同下的违约金八、建设工程价款优先受偿权第六节竣工验收及备案一、竣工验收及备案综述二、对房地产开发企业的建议第七节诉讼时效与管辖法院一、诉讼时效二、管辖法院第八节项目管理与代建制第四章商品房买卖**节商品房销售条件一、购房人购房需看的“五证”或“六证”二、商品房预售三、商品房现售第二节销售公示、明码标价与广告一、销售公示（告知）事项二、价格与明码标价三、房地产广告第三节商品房认购书一、商品房认购书的性质二、预售许可证对商品房认购书效力的影响三、违反认购书约定应承担的法律责任第四节商品房买卖合同一、商品房买卖合同的形式与内容二、应与商品房买卖合同同时签署的文件三、商品房买卖合同的备案四、商品房买卖合同的更名第五节限购与限贷一、限购、限贷等调控措施的性质二、因限购产生争议的处理三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理第六节商品房交付使用与保修一、商品房交付使用的条件二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔四、商品房交付使用与物业管理的衔接五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移六、住宅质量保证书与住宅使用说明书七、商品房保修第七节商品房买卖关系中的其他常见法律问题一、买受人付款二、商品房面积差异处理三、产权证办理四、一房多卖五、已抵押房屋的销售六、房屋被查封对转让的影响七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形第八节停车位一、住宅小区车位相关法律问题二、对房地产开发企业的建议第九节境外机构和个人在境内购房一、相关规范性文件二、境外机构在境内购房三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房四、港澳台居民和华侨在境内购房五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出第五章物业管理**节建筑物区分所有权及相关制度一、业主的建筑物区分所有权二、物业承接查验三、住宅专项维修资金第二节管理规约与物业服务合同一、临时管理规约与管理规约二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同第三节业主的权利、义务与责任一、业主二、业主的权利三、业主的义务四、业主的诉权第四节物业服务企业的权利、义务与责任一、物业服务企业的权利二、物业服务企业的义务三、物业服务企业的责任四、物业服务企业的诉权第五节业主大会与业主委员会一、业主大会二、业主委员会三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格第六节物业管理法律关系中的其他常见法律问题一、包干制与酬金制二、违章搭建三、住宅经商四、首层住宅业主是否需承担电梯使用费第六章外商投资房地产**节房地产行业与外商投资产业指导目录第二节外商投资房地产企业设立与变更一、早先的法律规定二、当前的法律规定三、尚需进一步厘清的问题第三节外商投资房地产项目备案一、外商投资房地产项目均应实行备案管理二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案第四节外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定一、涉及相关文件二、主要规定
封面
书名:房地产与建设工程法律从业者实用手册房地产与建设工程法律实务
作者:丁小军著
页数:342
定价:¥72.0
出版社:法律出版社
出版日期:2015-12-01
ISBN:9787519718169
PDF电子书大小:99MB 高清扫描完整版