一本书读懂中国经济

节选

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　　《一本书读懂中国经济》：　　房地产之所以成为市场，是需要有买卖存在的，如果买卖因为巨大的收入和售价落差而被挤压，那么市场就会发生动荡。然而，我们看到的是，虽然收入与房产售价之间的落差极大，但房地产市场仍然表现得欣欣向荣、房价依然坚挺，那么合理的解释只有一个，现在这种繁荣是一种假象、一个泡沫，而这个泡沫是人为吹起来的。在这里，笔者还要提出一个观点——虽然北京、上海这些城市的房价和收入对比是*悬殊的，笔者也是以北京为例来论证观点的，但这里的房地产泡沫实际上是*小的，不是不存在，而是相对较小。　　原因就在于，我们不能仅以平均收入来衡量一线城市，因为一线城市汇集了全国各地的有钱人，这些人的收入水平难以进行统计。也就是说，作为一个人口不断涌入的城市，北京的房子并不全是卖给北京居民的，上海的房子也并不全是卖给上海人的，大部分是被外来的富人买走了。这些人带着大量的资产涌入一线城市，在某种程度上是能够填充泡沫的，而泡沫真正严重的其实是大量二三线城市。二三线城市虽然房价与居民收入比并没有一线城市悬殊，但从总体上来说人口是呈净流出的，而流出的人口都是购买力较强的人，这其实就等于是抽空了购买力。本来就存在的泡沫，因为购买力进一步被抽空，反而会让泡沫更大。　　那么，到这里我们终于可以讨论一下中国房地产业的泡沫有多大这个问题了。用数字来解答这个问题是不可能的，但笔者在这里可以提出一个观点。看房地产泡沫要以城市来划分，然后根据城市的不同来分析这样几个数据。首先是人口净流入，其次是房地产库存量，第三是地方性债务。如果一个城市的人口是呈净流出的，那么总的来说它的房价应该是不会上涨的，净流出人口越多，房价应该是下降幅度越大，如果一个城市的人口不断流出，房价却不见下降，甚至反而上升，那么这里就必然会存在严重的泡沫。　　需要指出的是，这一点不仅要看未来是否发生，也要回溯以前，至少五年内的数据都可以用来作为参考。其次，如果一个城市的房地产市场总体库存是不变的，且很难消化，那么房价也是应该下降的，当一个城市的房地产库存不消化甚至增加，人口又是呈净流出，房价却依然不降，那么，这就意味着存在严重的泡沫。*后，*近几年我国地方政府相继出现债务问题，地方性债务的起源是资金问题，那么资金流向哪里了呢？这个问题不言自明。所以说，如果一个城市的地方债务十分严重，人口又是呈净流出，房地产库存却依然很高，那么毫无疑问，这里存在着极大的房地产泡沫。所以，读者想要判断一个城市的房地产泡沫有多严重，只需要去查一下这三个数据自己进行对比就会一目了然。我们这里讨论的是房地产泡沫的问题，但问题的本质其实是一个简单的经济学常识：价格是由价值决定的，并围绕价值上下波动，价格在短时间内会受供求关系影响，供不应求的时候价格会上升，供过于求的时候价格会下降。所以，当一件商品的价格远远高于其价值，供求关系又没有很离谱的时候，毫无疑问，是人为吹起的泡沫在作怪。　　……

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内容简介

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很近十年，有关于经济的话题一直是社会关注的热点，原因在于这些话题关系着每一个中国人的日常生活。从买房买车，到投资储蓄，从就业创业，到环境保护，经济问题牵动人心，经济类读物广受追捧。房价何去何从？股市将走向何处？环保问题很终该如何解决？国企与民企到底谁唱主角？有关于经济的这些问题，本书将一一为读者解答。本书将以国家战略的宏观角度，深刻分析中国目前的经济状况，指明中国目前面临的挑战和危险，并对会后的经济走势进行大胆预测。用通俗易懂的语言与果敢准确的判断为读者一一打开这些困扰我们生活的谜团。把握中国经济发展脉络，本书帮读者用很短的时间全面了解中国经济，解开中国经济的问号。请读者与作者一起，详解经济热点、解读专家言论、阐述专业知识，全面系统地透析中国社会发展与经济发展之间的博弈。

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目录

序：用经济视角解读中国经济**章 房地产与安居乐业一业兴百业枯的房地产中国房地产泡沫有多大房地产投资的本质是“博傻”房价上涨的背后推手房价怎样才会降第二章 股市与基金给中国股市打打分中国股市并不存在的“慢牛”股市还要低迷多久小道消息，为什么是不可信的和基金一起成长？只能是梦想私募基金，陷阱和馅饼并存第三章 金融与互联网“高利贷”不合法但合理民间借贷为何演变成庞氏骗局互联网金融的本质仍然是民间借贷网络贷款，陷阱在向你招手比特币的本质是什么第四章 收入与消费存钱为什么会赔钱人民币升值不是好事消费主义的是与非你的收入为什么那样“低”你算得上中产阶级吗谁才是真正的富人二八定律，贫富差距是必然第五章 社会与保障庞氏模型与经济骗局商业保险为什么不“保险”理财保险有多少陷阱社会养老金撑不撑得住未来的中国，信用将成为你的保障基尼系数，给社会的稳定保障第六章 城市与生活廉租房为什么没有独立厕所“剩女”是一道经济题盐为什么从来不打折强者恒强的依赖路径第七章 创业与就业正在消退的人口红利贷款上学其实是好事儿创业，你不能不考虑的机会成本一边是求职难，一边是用工荒公务员、事业编真有那么好吗众筹是个坑，跳进去就倒霉第八章 环境与资源“过去环境好”其实是种错觉环境问题，既要钱又要命罚款罚不出好环境发展清洁能源谈何容易正在被浪费掉的土地第九章 国企与民企国企为什么很难搞好国企改革为什么那样难民企才是国之命脉国进民退还是国民共进中国为什么没有百年企业制造业是国民经济的命脉第十章 政策与未来党的十九大后经济将走向何方“一带一路”背后的经济思考我们为什么要“借钱”给美国货币互换，我们到底亏不亏供给侧改革，改的是什么放权，把指挥棒还给市场

封面

书名:一本书读懂中国经济

作者:陈玉新

页数:213

定价:¥39.8

出版社:中国商业出版社

出版日期:2017-06-01

ISBN:9787520802048

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