房地产纠纷案例与实务大全
本书特色
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本书用65个实务难题，详细分析了人们生活中十分常见的六大类房地产纠纷，以期为专业人士解决类似法律纠纷提供办案思路，也能使普通读者遇到纠纷前绕过法律陷阱，遇到纠纷后运用专业法律知识维护自身权利。
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内容简介
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本书用6个章节、65个案例，详细介绍了人们生活中很常遇见的房产类纠纷，为专业人士解决类似法律纠纷提供办案思路，也能使普通读者遇到房产类纠纷前绕过类似法律陷阱，遇到房产纠纷后运用专业法律知识维护自身权利。本书6章分别为二手房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、居间服务合同纠纷、婚姻家庭房产纠纷、征地拆迁纠纷、特殊类型房产纠纷。书中选取的65个案例均为终审案例，每个案例的体例为典型案例、裁判要点、律师分析。目录章 二手房买卖纠纷1、一房二卖，房屋所有权归谁？风险提示：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。杨信在与姜明的买卖合同关系纠纷进行二审诉讼期间，将202号房屋转让他人，明显侵害了姜明的合法权益。黄岩从杨信处购买202号房屋，却只基于对杨信的信任，未到实地查看房屋，其行为明显与通常的二手房买卖交易习惯不符，故应当承担进一步的举证责任以证明其在交易过程中并无恶意，如不能举证证明，则应当承担举证不能的后果。2、阴阳合同，如何判定合同效力？风险提示：通过“阴阳合同”将远低于实际卖了格的房屋价格作为网签合同的房屋价格进行备案，以达到减少应缴纳的个人所得税等税费数额的目的，违反了向有关部门如实提供信息纳税申报的义务，损害了国家的税收利益，不利于房地产宏观调控政策作用的发挥。故存量房屋交易中以规避国家税收为目的的协议，不论是书面协议还是口头协议，均应属无效。当事人拒绝配合履行该避税协议，虽对相对人来说有违诚实信用原则，但不构成违约。3、委托他人购房，房子的所有权归谁？4、房屋买卖纠纷中，违约方应赔偿差价损失吗？5、如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？6、卖方未依约迁出户口，买方如何处理？7、房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？8、房屋买卖合同纠纷，如何认定卖方的表见代理？9、一房二卖，是否需要补差价？10、二手房买卖中，如何界定“房屋交付”？ 第二章 房屋租赁纠纷第三章 居间服务合同纠纷第四章 婚姻家庭房产纠纷第五章 征地拆迁纠纷第六章 特殊类型房产纠纷
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作者简介
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王秀全，北京济和律师事务所合伙人，北京知名房产、婚姻家庭律师，兼有拍卖师资质、婚姻家庭咨询师资质、心理咨询师资质、证券从业资格。北京房产律师网（www.zgzdcqlawyer.com）创办律师之一。北京市朝阳区律师协会第三届执业纪律与执业调处委员会委员，北京市朝阳区律师协会房地产与建筑工程业务研究会成员。曾被评为“北京市朝阳区优秀青年律师”“北京市优秀婚姻家庭法专业律师”、北京市朝阳区 “2015—2018年度优秀律师”。
郭万华，北京济和律师事务所合伙人，北京资深房产、婚姻家庭律师，兼有婚姻家庭咨询师二级资质。北京房产律师网（www.zgzdcqlawyer.com）创办律师之一。北京市律师协会土地法律专业委员会委员。曾被北京市朝阳区律师协会评选为“2011—2013年度优秀律师”，获得北京市朝阳区律师协会颁发“2015—2018年度社会公益奖”。
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目录
**章 二手房买卖纠纷/ 001
实务难题1 一房二卖，如何确定房屋所有权的归属？/ 003
【裁判要点】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一房二卖时，当房屋买卖行为明显与通常的二手房买卖交易习惯不符时，善意取得人有承担进一步的举证责任以证明其在交易过程中并无恶意的义务，如不能举证证明，则应当承担举证不能的不利后果。
实务难题2 如何确定阴阳合同的效力？/ 007
【裁判要点】通过“阴阳合同”将远低于实际成交价格的房屋价格作为网签合同的房屋价格进行备案，以达到减少应缴纳个人所得税等税费数额的目的，损害了国家的税收利益，故存量房屋交易中以规避国家税收为目的的协议，应属无效，当事人拒绝配合做避税网签不构成违约。
实务难题3 委托他人购房，房屋所有权能否归属委托人？/ 012
实务难题4 房屋买卖纠纷中，违约方应赔偿差价损失吗？/ 016
实务难题5 房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？/ 020
实务难题6 如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？/ 023
实务难题7 房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？/ 026
实务难题8 房屋买卖合同纠纷，如何认定卖方的表见代理？/ 033
实务难题9 一房二卖，是否需要补差价？/ 037
实务难题10 二手房买卖中，如何界定“房屋交付”？/ 041
第二章 房屋租赁纠纷/ 047
第三章 居间服务合同纠纷/ 087
第四章 婚姻家庭房产纠纷/ 119
第五章 征地拆迁纠纷/ 165
第六章 特殊类型房产纠纷/ 221
封面
书名:房地产纠纷案例与实务大全
作者:王秀全，郭万华，李金萍，徐晶
页数:292
定价:¥58.0
出版社:中国法制出版社
出版日期:2018-06-01
ISBN:9787521601213
PDF电子书大小:95MB 高清扫描完整版