房产纠纷篇-公民维权巧帮手

节选

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序言
    纷繁复杂的现实生活随时随地都存在着矛盾和冲突,其发生
方式的多样性和所涉及范围的广泛性是任何人难以想象的。对于
生活在其中的我们来说,自身的合法权益也在时刻面临着挑战。
    如何在这样一个变幻莫测的社会中运用法律之剑,有效地维
护好自己的合法权益,是我们大家所共同关注的一个话题。这正
是本丛书的主旨所在。
☆丛书主旨
    1.本丛书选取老百姓在现实生活中极具代表性的真实案例,
引出老百姓*需要了解或者解决的法律问题,包括实体法律问题
和诉讼法律问题两方面,通过案例来具体解读法律规定,旨在帮助
老百姓轻松了解法律,认识和运用法律。
    2.本丛书的读者对象是不同文化层次、不同社会领域的各类
人群,因此本丛书力求所用语言通俗易懂,生动活泼,能够让广大
读者在轻松的语境中真正读懂、读透深奥的法律规定。
☆形式结构
    本丛书采用以案例介绍法律知识的形式,将枯燥、乏味、难懂
  的法律知识融于生动、活泼的案例之中,具体形式如下:
    **部分:问题。该部分以简练、准确的语句提出具有针对性
的问题。
    第二部分:案例。选用现实生活中极具代表性的典型案例,引
出上述要分析的问题,在提出法律实体问题的同时,提出纠纷中涉
及到的相关的程序性问题。采用实体与程序结合的方式发问。
    第三部分:法律指南。列举出解决本问题以及具体案例中涉
及问题的法律法规条文。
    第四部分:以案学法。结合具体案情,对案情所涉及到的法律
法规进行具体分析,层次分明,让读者轻松掌握案情所涉及的相关
法律法规,并懂得如何运用法律解决具体纠纷。
    第五部分:维权技巧。结合具体案情,以法律法规为原则,多
视角地全面扫描日常生活中具有共性的问题,结合司法实践,将问
题进行升华,告知读者维权*经济、*方便、*快捷、*有效的方
法,以此提醒和帮助人们,并能起到警示作用。
☆优势特点
    本丛书的编著者对法学均有一定的造诣,有的是高校的教学
科研人员,还有法学博士生及有大量司法实践经验的律师。丛书
的*大特点在于从提问开始就在法律实体问题的基础上融入了程
序性的内容,设计具体案例时,也避开以往此类图书只交待实体问
题的缺陷,在案例的叙述过程中既提出了实体问题,也提示出了有
关法律程序性的问题。解答部分更是实体与程序有机结合,真正
做到了既告诉读者享有何种权利,权利为什么受到侵害,又告诉读
 者应当如何维权,如何寻求权利救济。让广大读者在了解法律基
本规定的基础上,还能了解司法机关的办案流程和办案过程中需
要遵循的法定程序,以及接受律师服务应注意的问题等。
☆案例来源    .
    本丛书的内容主要采自律师事务所代理的案件实例以及各大
媒体报道的真实案例。
☆结束语
    我们精心策划编写了本套《公民维权“巧帮手”》丛书,希望通
过本丛书的出版发行,可以帮助那些目前还深受法律问题困扰的
人们,成功地找到一条解决问题的途径……
    《公民维权“巧帮手”》编写组
    2007年12月
 前  言
    房屋是人们生活、工作、社交的主要场所,其流转和使用与人
们的切身利益息息相关。在二十一世纪的今天,随着生活水平的
提高,人们逐渐对“衣、食、住、行”中的“住”有了更高的要求。房
地产业、装修业、建材业等产业更是蓬勃发展,方兴未艾。随着这
些行业的迅猛发展,我国的房地产法律法规体系也逐步建立并不
断完善。在建设社会主义法治国家的时代背景之下,有关房地产
方面的法律问题,也就成为人们关注的一个焦点。而在现实生活
中,我们每个人也都会遇到房地产方面的问题,这就需要我们运用
房地产方面的法律进行解决。
    与房产有关的.法律问题涉及方方面面,有房屋买卖法律关系、
房屋贷款法律关系、房屋装修法律关系、房屋相邻法律关系、物业
管理法律关系、房屋租赁法律关系、房屋抵押法律关系、房屋过户
法律关系、房屋继承法律关系和房屋拆迁法律关系等。当遇到上
述有关房地产的法律纠纷时,大多数人不知所措。针对这种情形,
本书结合现实生活中发生在我们身边的真实案例,以简洁明了、通
俗易懂而又生动具体的语言详细地向您介绍解决房地产纠纷的各
种途径,让您能够茅塞顿开,举一反三,合法有效地解决房地产
纠纷。
     本书所涉及到的案例,也许和您实际遇到的情形有所不同,但
是“万变不离其宗”,各种纠纷的*终解决办法仍然是运用相关的
法律。在本书中,您将找到解决各种纠纷的正确方式,我们将告诉
您在遇到纠纷时应该怎样更好地维护自己的合法权益。
    希望广大读者通过本书,了解到更多法律知识,正确对待和处
理自己所遇到的法律问题,从而更加有利于社会的安定、团结,这
也是我们编写本书的初衷。
    本书由北京法之苑文化传播公司进行筹划,由孙立明、王小
莹、闫婷婷、王丽君共同参与创作而成,*后由戴志强统稿和审稿。
    由于各编者的能力和水平有限,加上时间仓促,所以在编写过
程中难免会有错误,希望广大读者批评指正。
    《公民维权“巧帮手”》编写组
    .    2007年12月

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第五章房屋装修纠纷
    L我因入住装修后的房屋得重病是否可以要求装修
公司赔偿?
    我与唐某在2004年结婚,婚后一直住在承租的房屋内。去年
年底父母过世,留下了一套两居室的房屋。我和唐某商量后,决定
先把该套房屋装修一番再搬进去住。于是在今年3月份,我委托
了甲装修公司帮我们装修房屋。一个月后房屋装修完毕,我按约
定支付了装修费3万余元。由于怕装修的新房有味道,我和唐某
在房屋装修完两个月后,才搬进去。入住后不久,我全身的骨头就
开始疼痛,并且出现了盗汗、咳喘等现象,我连忙去医院检查,诊断
结果竟然是我患了带状疱疹。唐某在医院检查后,也被发现血小
板和白血球数目偏低,*终被确诊为“再生障碍性贫血”。由于她
以前从未患过血液上的疾病,她家也没有血液病家族遗传病史,因
此,我们怀疑是新装修的房屋有问题。通过某建设工程质量检测
站对该房屋进行检测,得出的结论为该套房屋内甲醛、苯、TVOC
都严重超标,室内空气受到严重污染。过后,我又找到市产品质量
监督检验所对由甲装修公司采购原料加工制成的家具进行了检
测,结果发现甲醛释放量也超过国家标准。对此,我和唐某非常生
气,决定将甲装修公司告上了法庭。请问:甲装修公司应该承担何
种责任?我该如何向法院起诉?    (咨询者:叶先生)
     《合同法》第262条:“承揽人交付的工作成果不符合质量要
求的,定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失
等违约责任。”
    《产品质量法》第46条:“本法所称缺陷,是指产品存在危及
人身、他人财产安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人
身、财产安全的国家标准、行业标准的,是指不符合该标准。”
    《住宅室内装饰装修管理办法》第28条:“住宅室内装饰装修
工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明
和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止
使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。”
    《合同法》第122条:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人
身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任
或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”    ,
    《产品质量法》第47条:“因产品质量发生民事纠纷时……当
事人各方没有达成仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以直接向人
民法院起诉。”
    在我国,室内环境质量问题已经成了近几年房屋装修纠纷中
的热点问题,而甲醛、苯、TVOC严重超标,则是室内空气污染的主
要原因。以下我们就详细解答你咨询的问题:
    (一)你可以要求甲装修公司承担违约责任或者承担侵权
责任
    首先,甲装修公司的行为构成违约。你委托甲装修公司装修
房屋以后,你们之间就形成了一种承揽合同关系,甲装修公司应当
  按照合同的约定或者法律的规定,对其交付的_【作成果承担瑕疵
担保责任。但在你咨询的这件事情当中,甲装修公司所装修的房
屋却存在甲醛、苯、TvOC等化学物质严重超标的现象,这也使得
你与唐某在装修的房屋内居住后,身体受到严重的损害,显然甲装
修公司的装修工作存在质量瑕疵。因此,你完全可以根据我国
《合同法》第262条的规定,要求该公司承担重作、维修、减少报
酬、赔偿损失等违约责任。
    其次,甲装修公司的行为也构成侵权。根据我国《住宅室内装
饰装修管理办法》第28条的规定,甲装修公司在装修装饰该套房屋
时必须使用符合国家标准的装修工程材料和设备,但在本案中,甲
装修公司用自己采购的原料加工制成的家具却存在甲醛释放量超
过国家标准现象,从而给你和唐某的身体造成了巨大的伤害。因
此,根据我国《产品质量法》第46条的规定,甲公司作为装修工程承
揽人,应当对装修材料存在的质量缺陷承担质量侵权责任。
    因此,你可以选择要求甲装修公司承担侵权责任。如上所述,
甲装修公司的行为既构成违约,也构成侵权,但根据我国《合同
法》第122条的规定,你只能选择其中一种责任要求甲公司承担。
由于你的诉讼请求与你和唐某将会得到的损害赔偿数额密切相
关,如果你提起了违约之诉,则甲装修公司一般只承担财产损失赔
偿责任,比如你因装修污染患病所花费的医药费、交通费、误工费
等;但如果你提起的是侵权之诉,则甲装修公司不仅要承担财产损
害赔偿责任,还要承担人身伤害和精神损害赔偿责任。如你所说,
你与唐某因装修污染而身患疾病,不论是身体上还是精神上都遭
受了巨大的损失,因此,我们建议你以侵权为由提起诉讼,要求甲
装修公司清除污染源,重新装修,并且承担经济损失和精神损害赔
偿责任。

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封面

房产纠纷篇-公民维权巧帮手

书名:房产纠纷篇-公民维权巧帮手

作者:戴志强

页数:331

定价:¥20.0

出版社:中国民主法制出版社

出版日期:2008-01-01

ISBN:9787802193239

PDF电子书大小:53MB 高清扫描完整版

百度云下载:http://www.chendianrong.com/pdf

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