21世纪房地产系列精品教材房地产开发(第2版)/代春泉_PDF下载[150MB-百度云]代春泉

本书特色

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房地产开发（第2版）以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。本书共分为十章，*至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章从房地产长效机制的基本概念入手，阐述了房地产长效机制建立的意义、国内外实践，并对其发展路径进行了探析。本书既可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。

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内容简介

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房地产开发（第2版）以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。本书共分为十章，至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章从房地产长效机制的基本概念入手，阐述了房地产长效机制建立的意义、靠前外实践，并对其发展路径进行了探析。本书既可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。

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**章房地产开发基础 1**节房地产开发概述 1一、房地产及房地产业 2二、房地产开发的含义 3三、房地产开发的特点 3四、房地产开发的类型 6五、房地产开发的主要指标 8六、房地产开发商及其角色定位 11七、房地产开发的利益相关者 13第二节房地产开发的主要程序 15一、项目构思与决策阶段 15二、项目拓展与定位阶段 17三、项目建设实施阶段 20四、租售及服务阶段 22第三节房地产开发与城镇化 24一、城镇化的定义 24二、房地产开发对新型城镇建设的作用 26三、房地产开发与新型城镇化进程的耦合 27四、城市价值对城市房价的影响 31第二章房地产市场及其运行规律 38**节房地产市场概述 38一、房地产市场的概念 38二、房地产市场的类型 39三、房地产市场的特性 41四、房地产市场的功能 44五、房地产市场的运行环境 45第二节房地产市场的供求关系 47一、房地产需求 47二、房地产供给 53三、房地产市场的供求均衡 57第三节房地产市场运行 61一、房地产市场结构 61二、房地产市场指标 62三、房地产市场运行机制 65四、房地产物业市场与房地产资本市场 67五、房地产市场的周期循环 69第四节房地产泡沫及其研判指标 73一、经济泡沫与泡沫经济 73二、房地产泡沫的内涵 74三、房地产泡沫的研判指标 78四、房地产过热及其诱因 80五、房地产泡沫与过度开发的关系 81附录日本房地产泡沫及其启示 83一、日本房地产泡沫 84二、中日房地产发展的异同 85三、日本房地产泡沫对中国的启示 86第三章房地产市场调查 89**节房地产市场调查概述 89一、房地产市场调查的含义 90二、房地产市场调查的目的和要点 90三、房地产市场调查的方法和内容 93四、房地产市场调查的程序 97第二节土地使用权的获取 99一、土地资源开发的特性 99二、土地使用权的获取 100第三节房地产项目区位环境 104一、中心地区位理论 104二、区位与房地产价值 106三、房地产项目区位选择的定性分析 108四、房地产项目区位选择的定量分析 112五、SWOT 分析在房地产项目区位选择中的应用 114第四节扬州市某房地产市场调查案例 117一、调查背景 117二、调查目的 118三、调查过程 118第四章房地产项目可行性研究 122**节可行性研究概述 122一、可行性研究的含义和目的 122二、可行性研究的应用 123三、可行性研究的依据 125四、可行性研究的阶段划分 125第二节可行性研究的内容和步骤 127一、可行性研究的内容 127二、可行性研究的步骤 131第三节房地产项目投资与收入测算 131一、投资估算 132二、编制资金使用计划 136三、收入估算 138第四节房地产项目财务评价 140一、财务评价的基本概念 140二、财务评价的指标体系 140三、财务评价的基本报表 147第五节房地产项目不确定性分析 151一、盈亏平衡分析 152二、敏感性分析 155三、风险分析 159第五章房地产项目前期策划 171**节房地产策划概述 171一、房地产策划的含义 172二、房地产策划的内容 173三、房地产策划师的职能 176第二节市场定位 177一、市场细分 178二、目标市场的选择 184三、市场定位 185第三节目标客户群定位 190一、购房者心理与购买行为分析 190二、购房者分析 201三、目标客户群细分 206第四节房地产产品定位 209一、产品定位概述 209二、产品定位原则 212三、产品定位流程 215四、产品定位案例 218第六章房地产开发组织与管理 221**节房地产项目管理概述 221一、房地产项目管理的组织模式 221二、房地产项目委托模式 224三、房地产项目工程监控模式 228四、房地产项目管理体系 229五、房地产项目建设流程 229第二节房地产项目实施管理 231一、房地产项目合同体系 231二、项目投资控制 235三、项目进度控制 237四、项目质量控制 241第三节房地产项目收尾管理 243一、竣工验收 243二、保修 245三、交付使用 246四、项目决算 246五、物业交接 251第七章房地产资金运营与税务筹划 254**节房地产资金筹集 254一、资金筹集概述 255二、资金筹集渠道和方式 256三、房地产资金筹集成本分析 261第二节房地产项目投资分析 269一、房地产项目投资概述 269二、房地产项目投资类型 270三、房地产项目投资风险分析及投资组合 274第三节房地产开发经营税费 283一、所得税 283二、流转税 284三、行为、目的税 286四、资源、财产税 293第四节房地产开发税务筹划 294一、税务筹划概述 295二、房地产行业的税务优惠 296三、房地产企业税务筹划 299第八章房地产营销推广与执行 310**节房地产营销概述 310一、房地产营销的概念 311二、房地产营销理论演变 312三、房地产营销定位 315四、房地产营销流程 317第二节房地产销售策略 321一、营销渠道选择 321二、产品入市策略 323三、销售执行 325第三节房地产媒介组合 332一、媒介的类型 332二、媒介组合 334三、广告执行 336四、整合推广 339第四节房地产价格策略 341一、定价方法 341二、定价的原则和程序 345三、定价策略 346四、房地产价格调整 349第九章房地产物业管理 353**节房地产物业管理概述 353一、物业管理的概念 354二、物业管理的特点 355三、物业管理的类型 356四、物业管理的职能划分 357五、物业管理与智慧社区建设 359第二节物业管理的前期介入 360一、物业管理前期介入的认识 361二、物业管理前期介入的内容 362三、物业管理前期介入的时机和方式 364四、物业管理前期介入的重要性 365五、物业管理前期介入的阶段划分 366第三节物权法与物业管理 367一、《物权法》概述 368二、《物权法》对物业管理的影响 371三、房地产产权产籍管理 373第十章房地产长效机制的构建 377**节房地产长效机制概述 377一、房地产长效机制的内涵 377二、房地产长效机制的作用 379三、房地产长效机制的提出 381第二节房地产长效机制的中外实践 383一、新加坡房地产长效机制构建的实践 383二、美国房地产长效机制构建的实践 386三、中国房地产长效机制构建的实践 388四、国内外房地产长效机制构建的启示 392第三节房地产长效机制的构建 394一、当前房地产市场存在的主要问题 394二、房地产长效机制的构建 396三、房地产长效机制的运行 400参考文献 406