地产大博弈

节选

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《地产大博弈》内容为：金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。
在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。

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相关资料

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第一章 房地产的第一场雪
被组合拳击中的地产泡沫
狄更斯在《双城记》的开头写道：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬。”对于中国房地产业而言，也是如此。
热血沸腾的时代正在渐渐远去，渐渐升温进而转为火爆的房地产市场，早在2007年就拉响了橙色预警。
2007年4月，中国社会科学院发布了“2007年中国服务行业发展报告”，其中言辞犀利地指出，中国房地产市场的泡沫已经浮现，在规模、结构、价格和利润等方面都存在明显的不合理因素。接着，出示了数字证明，2007年第二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨64％。新建商品住房销售价格同比上涨66％。有的城市一个月内房价涨幅超过20％，房价新高不断被刷新，涨价幅度让人触目惊心，每天都在创造着历史。
在“起台风，连猪都会飞”的时候，地产业一片欣欣向荣，房地产大亨出尽风头，赚得盆满盈钵。但是，浮华背后潜藏危险因素，表面风光下却是满目疮痍。利润的吸引不经意间使得市场化逐渐背离了国计民生的正常轨道，房价的高升掩饰不住房地产行业的内伤：房价过高、上涨过陕。有的地方房价年上涨速度高达30％～50％，且总量过剩，结构失衡，一方面高档住房空置率过高，另一方面普通住宅供给严重短缺。这背后掩藏的是经济利益的驱使，房地产的繁荣本应该是经济发展的结果，但一些城市的经济增长主要依靠房地产带动，房地产反而成为推动经济发展的主要动力。这种本末倒置的经济发展路线，也给房地产埋下一颗定时炸弹。
在房价屡创新高的过程中，许多普通购房者也加入抢购行列，沦为高负债的“房奴”。对于消费者而言，房子毕竟是不可或缺的刚性需求，不可能因为房价的日益上涨不购买而露宿街头，但与相对微薄的收入相比，房价上涨的确一再挑战着他们的心理底线和承受极限。
中国儒家向来讲求“中庸之道”。李嘉诚先生也说过：“做生意，应该过犹不及。太过，容易锋芒毕露，招致无妄之灾；太谨慎，又无法展现自己的竞争实力。”乐极生悲，盛极而衰，当房地产泡沫被吹得越来越大时，也是接近破碎边缘的即将到来。
事实上，在具有先验性的国际市场上，泡沫破碎的现象已经是屡见不鲜。20世纪20年代中期，美国佛罗里达州出现前所未有的房地产泡沫，在1926年佛罗里达州房地产泡沫迅速破碎时，众多靠地产发家的企业家、银行家一下子一贫如洗。20

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本书特色

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《地产大博弈》介绍了：中国房地产何去何从？房价是升是降？楼市救还是不救？地产商、购房者、政府、学者现在已经拧上了：地产商死扛，购房者观望，政府频频出招，学者旁边干着急，各方角力博弈的结果将会如何？
那些地产商们是继续叱咤风云还是将黯然退市，且听《地产大博弈》分解。
每天都竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。
中天置业、创辉租售、顺驰不动产……在房地产的墓志铭上有它们的记录；万科、SOHO中国、华远……还将继续书写自己的“抗争史”；国家仍然不会坐视不管，政策自然继续出台；购房者会做出何种举动……

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作者简介

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纪永英，长期从事地产行业报道，关注房地产动态，地产经济案例分析员。

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目录

**章 房地产的**场雪被组合拳击中的地产泡沫冬天的脚步越来越近黯然退市的悲哀并购：打响洗牌**枪瘦身，减负，过冬一叶知寒：中天置业老板携巨款“蒸发”危世警言：警惕“温水煮青蛙”第二章 山雨欲来风满楼拐，还是不拐“回光返照”：房价涨幅加速若隐若现的行业整合转战海外：到国外去盖豪宅房有价，却无市降价也无人喝彩危世警言：生存——房地产*现实的愿望第三章 冬天来了，春天依然遥远又一根“致”命稻草：“残酷”的地产调控惊“控”之企：赶搭资本“*后盛宴”愈加明显的“马太效应”元气大伤：不规范中介的命运图腾逆势飞扬：潘石屹“吃下”北京“**烂尾楼”危世警言：房地产融资应走多元化第四章 危局下的“新陈代谢”观望：一场来自市场的无声博弈地产经纪放“寒”假各显神通的“御寒术”有人退，有人进一叶知寒：恒大地产上市折戟*后一程第五章 暴风雨来临前的黑夜鲶鱼效应：武汉房价从暗降到明降风起云涌：珠三角退房风波惨烈暗战：扭曲的楼市促销情非得已：逆市再融资举棋不定：与土地有关的困惑一叶知寒：顺驰上演“套贷记”危世警言：降价是趋势更是潮流第六章 没有悬念的“黑色”五月天不再“黄金”的黄金周高调的“新面孔”房地产也地震王石身陷“捐款门”怪现状：房产中介费“南涨北降”逆势飞扬：杨国强收购TVB之谜危世警言：“地王”不一定是王者第七章 摇摇欲坠的资金链缺钱，更缺人气艰难的日子：下滑、流失直到洗牌不务正业：“把鸡蛋放在不同的篮子里”热钱流入：一边是海水，一边是火焰四方比拼：扛下去就是胜利一叶知寒：中航地产债台高筑求生存危世警言：资金链——房地产企业的生死线第八章 突围下的集体“减肥”熊市是一场持久战伸来的外资触角“国”字头小是护身符退地：壮士断腕的痛楚是断供，不是断供潮逆势飞扬：任志强被比“猪坚强”危世警言：冷市下，谋变是必然趋势第九章 艰难的“奥林匹克”雪上加霜：限贷令的推出平地惊雷：购房团在呐喊提价背后的“阴谋”当保险资金在敲门房贷中介遭遇生死劫危世警言：节衣缩食，变现为大第十章 熊市正在进行时“铜九铁十”黯淡开场楼市“寒冬”刺痛各方神经地产调控：让人欢喜让人忧房地产企业的生死突击逆势飞扬：恒隆地产的抄底哲学危世警言：房价还未到底结语：“剩”者为王后记：浪淘沙

封面

书名:地产大博弈

作者:纪永英

页数:218 页

定价:¥36.0

出版社:中国纺织出版社

出版日期:2009-05-01

ISBN:9787506455589

PDF电子书大小:65MB 高清扫描完整版

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