房价波动的金融逻辑

本书特色

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为何在许多发达经济体中房价上涨的速度比收入增长速度更快？为何现代经济学都忽略了土地这一重要因素？金融系统与土地之间又存在着怎样的关联？房地产金融化有什么严重的后果？有哪些可能的解决方案？
本书系统地解答了这些问题，内容深入浅出，可读性强，同时又引人深思，是一本关于 土地和住房经济学的指南性著作。在书中，作者揭示了现代经济体所面临的诸多核心挑战是如何与土地经济密切地关联在一起的。为此，作者着重回顾了土地经济的方方面面，包括土地所有权的产生、演变和挑战，有关土地的经济思想以及土地用途的经济转型。
今天，土地、房产和金融系统三者之间的交互作用决定着宏观经济的面貌。土地及房产已经“金融化”，成为投机型贷款和投资的对象。这一现实是现代经济的核心问题。而土地与信贷间的反馈循环已成为现代经济的风暴中心，如果不及时采取措施破解这个反馈循环， 更大的金融混乱就有可能发生。对此，作者认为，需要采取措施鼓励银行进行信贷创造，鼓励投资者将储蓄重新投入到生产性活动中，让他们远离房地产。当然，除了对金融系统做出 结构性改革之外，还要改变土地的所有权、保有权和规划体系，并恰当地转移税负。

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内容简介

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为什么在众多发达经济体中住房价格要比收入上涨更快？为什么在现代经济学中土地和位置没有得到与住房经济同等的重视？金融体系和土地之间的关系又是什么？ 《反思土地和住房经济学》是一本关于土地和住房的经济学指南，这里的“土地”一词指的并不是实实在在的土与石，而是空间位置。土地在经济中发挥着中心作用，但这一点却经常被忽视或不理解。这种理解上的缺乏正是当今很多正统的经济学思维的重大弱点，也就解释了为何会有诸多政策失误出现，危害社会发展。 《反思土地和住房经济学》一书中，作者揭示了在现代经济学所面临的关键挑战中，有很多是与土地经济密切相关的，其中包括住房危机、金融不稳定性以及不平等加剧。这本书内容易于理解且能够引发争议，通过审视有关土地的讨论是如何被例行常规地排除在住房政策和经济学理论之外的，作者表示为了解决这些日益紧迫的问题，政治学家和经济学家需要进行严肃的反思。

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作者简介

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乔希是新经济学基金会的高级研究员，负责研究货币和信贷对宏观经济的影响。他是新经济学基金会英国货币体系指南的主要作者。他研究了当前模型的问题，并研究了替代方案，包括公共银行、中央银行或政府的信贷指导。;.;劳里·麦克法兰，新经济基金会经济学家，研究领域是土地和金融改革问题。劳里曾任苏格兰水产业委员会（Water Industry Commission for Scotland）经济分析部主任，并曾在英国水务办公室（Ofwat）市场部和经济学部任职一年。劳里为进步机构苏格兰智库“大众福利”（Common Weal）撰写土地和住房改革方面的文章。他拥有斯特拉斯克莱德大学经济学一等学位。;.;托比·劳埃德，英国住房慈善组织“安家”（Shelter）住房开发部主任。此前他曾担任该机构政策部主任。他在住房领域拥有12年以上相关工作经验，他的经历横跨多种机构类型，包括公共机构、私营企业和自愿组织等。在这些机构中他曾为部长、市长、企业和社区提供咨询服务。托比的“新花园城市”建议书荣获2014年沃尔夫森经济学奖（Wolfson Economics Prize）二等奖。

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目录

序 / V
致 谢 / XI
图、表、框目录 / XIII
缩写词表 / XVII
术语表 / XIX

**章 导 言 / 1
什么是土地 / 4
什么是土地价格 / 7
土地所有权和经济租金 / 12
各章概述 / 15

第二章 土地所有权和房地产 / 19
引 言 / 20
土地所有权：理论起源和所有权形式 / 21
土地所有权是自由：产权保障和经济增长 / 25
土地所有权是盗窃：权力和经济租金 / 27
假设：财产既是自由也是盗窃 / 30
对所有权悖论的应对 / 35
本章小结 / 42

第三章 被遗忘的要素：生产和分配中的土地 / 43
引 言 / 44
古典政治经济学：土地和经济租金 / 45
经济租金解决方案：土地税或单一税制 / 52
新古典经济学及土地和资本概念的融合 / 56
新古典经济学阐释的弊病：土地与资本的根本差异 / 59
土地缺席经济学理论的政治原因 / 65
土地与社会主义 / 68
今天土地与资本融合的后果 / 70
本章小结 / 72

第四章 住房用地：现代土地经济学 / 75
引 言 / 76
产业革命和城市发展 / 77
1900—1970 年：两次世界大战和资
本主义黄金时期 / 84
1970 年至今：“住房资本主义”的兴起 / 97
住房的新政治经济学 / 102
本章小结 / 118

第五章 土地和住房的金融化 / 121
引 言 / 122
住房与土地价格、收入和银行信贷 / 125
抵押融资、生命周期模式和抵押物的作用 / 138
抵押融资和不动产融资在英国的发展历史 / 142
抵押信贷自由化的宏观经济效应 / 158
房产与信贷的关联以及金融脆弱性 / 166
本章小结 / 174

第六章 土地、财富和不平等 / 179
引 言 / 180
经济不平等趋势 / 181
对不平等加剧的传统解释 / 184
土地和经济租金是如何加剧不平等现象的 / 188
为什么说不平等是重要问题 / 204
本章小结 / 206

第七章 让土地回归经济学和经济政策 / 209
引 言 / 210
所有制 / 214
税务改革 / 221
金融改革 / 227
保有权改革 / 235
规划改革 / 238
经济学和国民经济核算变革 / 240
本章小结 / 244

参考文献 / 247

封面

书名:房价波动的金融逻辑

作者:[英]乔希·瑞安-柯林斯[英]劳里·麦克

页数:308

定价:¥66.0

出版社:中信出版社

出版日期:2018-03-01

ISBN:9787521710205

PDF电子书大小:151MB 高清扫描完整版

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