读房地产企业税收实务深度解析与会计处理原5201_PDF下载[35MB-百度云]许明范长红

内容简介

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　　通过大量的调研，针对房地产企业关注的重点和难点问题进行细致的剖析。此外，对实际工作中发现的一些特殊业务，在目前国家层面的法律法规没有明确规定的前提下，从法理角度并结合地方性法律法规，提出了自己的意见，以期对读者有所启示。　　为了便于读者查阅，教材还专门设置“提示”“例题”“案例分析”等模块，更加简单、通俗、易懂，特别适合税收基础知识相对匮乏的从业人员阅读。可有效帮助广大税务人员和企业财务人员全面、准确、深度掌握增值税政策，是一本实用的工具书。

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章房地产企业增值税的涉税政策解析1．1 房地产增值税纳税人1．1．1 纳税人的划分原则1．1．1．1 一般纳税人与小规模纳税人的划分原则1．1．1．2 一般纳税人年销售额标准的界定原则1．1．1．3 超过一般纳税人标准没有办理一般纳税人登记的法律后果1．1．1．4 一般纳税人的登记规定1．1．1．5 经营地点发生迁移时一般纳税人资格的衔接1．1．1．6 承包、承租、挂靠经营纳税人的确定原则1．1．2 一般纳税人的资格登记制度1．1．3 小规模纳税人免征增值税政策1．1．4 一般纳税人辅导期管理制度1．1．5 合并纳税与汇总纳税1．2 房地产企业增值税税率或征收率1．2．1 一般纳税人增值税税率或征收率1．2．1．1 一般计税方法1．2．1．2 简易计税方法1．2．1．3 一般计税方法项目与简易计税方法项目的界定原则1．2．2 小规模纳税人增值税征收率1．2．3 物业管理收取自来水水费适用税率1．3 房地产增值税适用范围1．3．1 适用范围的基本规定1．3．2 接收烂尾项目1．4 房地产企业销项税额的确定1．4．1 增值税暂行条例修订前后销售额概念的变化对纳税的影响1．4．2 房地产开发企业销售额的计算1．4．2．1 土地价款的扣除时间1．4．2．2 准予扣除的土地价款的金额1．4．2．3 准予扣除的土地价款应当取得的票据1．4．2．4 一次拿地，分期开发项目如何扣除土地价款1．4．2．5 总机构竞拍的土地交由分支机构开发，土地价款的扣除问题1．4．2．6 房地产企业清盘时，尚未出售的开发产品的建筑面积所对应的土地价款扣除问题1．4．2．7 土地价款扣除的台账管理要求1．4．2．8 承接烂尾项目继续开发后销售的，是否可以扣除土地价款1．4．3 价外费用的概念1．5 房地产企业进项税额的确定1．5．1 进项税额的概念1．5．2 进项税额抵扣的凭证1．5．3 增值税专用发票相关政策1．5．3．1 抵扣时间要求1．5．3．2 取得第三方开具专用发票抵扣问题1．5．3．3 丢失增值税专用发票的抵扣程序1．5．4 海关进口增值税专用缴款书1．5．4．1 没有付款的海关进口增值税专用缴款书抵扣问题1．5．4．2 先比对后抵扣1．5．5 房地产企业购买花草树木等农产品进项税额抵扣1．5．6 道路、桥、闸通行费进项税额抵扣1．5．7 购进国内旅客运输服务1．5．8 加计抵减政策1．5．9 增值税期末留抵税额退税制度1．5．10 不得抵扣的进项税额1．5．10．1 不得抵扣的基本规定1．5．10．2 房地产企业兼营简易计税方法与一般计税方法项目不得抵扣进项税额的计算1．5．10．3 停止抵扣进项税额期间的进项税额不允许抵扣1．5．11 不动产进项税额抵扣1．5．11．1 购进不动产进项税额抵扣1．5．11．2 租入固定资产进项税额抵扣1．5．11．3 已抵扣进项税额的不动产发生非正常损失或改变用途1．5．11．4 不得抵扣进项税额的不动产用于允许抵扣项目1．5．12 逾期增值税扣税凭证抵扣问题1．5．13 房地产企业营改增后常见抵扣项目及比例……第2章房地产企业土地增值税的涉税政策解析第3章房地产企业所得税的涉税政策解析第4章房地产企业财产税及行为税涉税政策解析第5章房产地企业个人所得税涉税政策解析