中国保障性住房定价-理论与实践_PDF下载[147MB-百度云]王德响

本书特色

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价格是调节保障性住房资源配置的重要杠杆。本书归纳了保障房定价理论和先进地区的经验，对中国保障房定价现状及问题进行了系统梳理，并提出完善建议。研究表明，保障房有成本、收入和市场三种定价模式，这些模式具有鲜明的时代性和区域性，需要结合住房政策合理选择并适时调整。实施租售并举保障方式的地区相应建立有售价、租金的协调互补机制。中国保障房定价存在制度缺陷，不同住房定价不仅在模式选择上存在严重错位，在具体操作层面也存在诸多不合理。本书进行定价体系重构设计，首先运用“04打分模型”矫正定价模式选择错位问题，随后提供了市场模式主导的经适房定价模型和租补分离模式的公租房定价模型，*后通过实证检验了该套定价体系的科学性、实用性和效率的明显提升。

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**章保障性住房定价的理论基础 **节经济学理论第二节社会管理学理论第三节房地产价格与估价方法第二章保障性住房定价概述 **节保障性住房的概述第二节保障性住房定价原则第三节保障性住房定价机制第四节保障性住房价格影响因素第五节三种定价模式：成本、收入和市场模式第三章中国保障性住房定价现状及缺陷 **节保障性住房体系：沿革及现状第二节经济适用住房定价现状第三节公共租赁住房定价现状第四节保障性住房定价体系的错位第五节经济适用住房定价缺陷第六节公共租赁住房定价缺陷第四章发达国家地区保障性住房定价经验 **节几个典型地区定价模式介绍第二节典型地区定价模式分析与借鉴第五章改进保障性住房定价体系的对策建议 **节重构保障性住房定价体系：依托“04打分模型” 第二节改进经济适用住房定价的具体建议第三节改进公共租赁住房定价的具体建议第六章出售型保障性住房定价模型设计 **节出售型保障性住房售价模型第二节出售型保障性住房地价模型第三节出售型保障性住房利润率确定第四节出售型保障性住房上市补价模型第七章租赁型保障性住房定价模型设计 **节租补分离模式下的租金计算公式第二节租补分离定价模式分析第三节租金补贴基准测算：以深圳市为例第四节个人住房消费支出测算第五节租补分离模式定价模拟第八章保障性住房定价实证研究 **节市场模式实践：深圳市安居型商品房定价第二节成本模式实践：深圳市经济适用住房定价第三节收入模式实践：深圳市廉租住房租金补贴第九章结论及建议 **节研究结论第二节政策建议附录一：国家保障性住房定价法律法规节选经济适用住房管理办法(节选) 经济适用住房价格管理办法公共租赁住房管理办法(节选) 廉租住房保障办法(节选)附录二：国内部分省市保障性住房定价法规文件节选上海市经济适用住房管理试行办法(节选) 重庆市公共租赁住房管理实施细则(节选) 福建省公共租赁住房租金管理暂行办法杭州市区经济适用住房管理办法(节选) 杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)(节选) 合肥市经济适用住房管理暂行办法(节选) 武汉市经济适用住房管理办法(节选) 武汉市关于经济适用住房按地段实行*高限价的通知(节选) 广州市经济适用住房价格管理有关问题的通知(节选) 广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)(节选) 深圳市保障性住房条例(节选) 深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法(节选) 深圳市安居型商品房定价实施细则(试行) 常州市市区经济适用住房管理办法常州市市区经济适用住房上市交易管理办法(节选)附录三：相关数据及计算结果深圳市住房价格指数深圳市安居型商品房价格系数表深圳市片区租金计算结果附表一：国内主要城市公共租赁住房制度比较附表二：国内主要城市廉租住房制度比较附表三基于市场模式的出售型保障性住房定价地价比值模拟测算表。参考文献