房地产市场调查与预测-第二版_PDF下载[43MB-百度云]崔发强

本书特色

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本书主要讲述了房地产与房地产市场基础知识；房地产市场调查的程序、方法和内容；态度测量和样本设计；计划书、问卷设汁、资料收集、整理与分析；房地产市场预测基本理论和方法；房地产市场调查报告的撰写；房地产市场调查专员的职业发展规划指导等内容。本书坚持基础性、技能性和实用性的特点，以提升就业质量和规划职业发展为主线，将房地产与房地产市场和市场调查与预测有机结合在一起。
　　本教材适用于高职高专房地产、物业管理、市场营销专业学生及房地产市场调查员、房地产置业顾问、租赁专员，也可作为相关岗前培训教材。

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**章房地产市场调查概论**节房地产与房地产市场一、房地产概述二、房地产市场第二节房地产市场调查概述一、房地产市场调查的重要性与概念二、房地产市场调查的特征与类型第三节房地产市场调查的原则和程序一、房地产调查的原则二、房地产调查的程序本章小结思考题项目实训第二章房地产市场调查方法**节房地产市场调查方法概述一、房地产市场调查的资料来源二、市场调查方法的分类三、房地产市场调查方法的选择第二节实地调查法一、实地调查法概述二、实地调查的特点三、实地调查的优点和局限四、实地调查的适用范围五、实地调查的过程六、实地调查收集资料的方法七、实地调查法的注意事项第三节询问调查法一、询问调查法的概念和特点二、询问调查法的种类三、访谈过程及其技巧四、询问调查的实施五、询问调查法的优点六、询问调查法的缺点第四节网络调查法与电话调查法一、网络调查法常用手段二、进行网络调查法应注意的问题三、网络调查法的优点四、网络调查的目的五、网络调查的对象六、网络调查法技巧七、电话调查法第五节问卷调查法一、问卷调查法概述二、问卷调查法的特点三、问卷调查法的适用范围四、问卷调查的过程本章小结思考题项目实训第三章房地产市场调查内容**节房地产市场环境调查一、宏观环境调查二、微观环境调查第二节房地产市场供需调查一、房地产市场供应调查二、房地产市场需求调查三、房地产市场供求调查常用方法及指标第三节房地产市场客户需求调查一、房地产市场客户需求属性调查二、房地产市场客户需求动机调查三、房地产市场客户需求行为调查第四节房地产市场营销组合情况调查一、房地产市场营销活动调研二、房地产价格调研三、房地产促销调研四、房地产营销渠道调研本章小结思考题项目实训第四章房地产市场调查计划书与问卷设计**节房地产市场调查计划书的撰写一、房地产市场调研计划书的特点二、房地产市场调研计划书的内容三、房地产市场调研计划书基本格式第二节房地产调查问卷设计概述一、房地产调查问卷的含义二、房地产调查问卷的类型三、房地产调查问卷的目的第三节房地产调查问卷的基本结构一、房地产调查问卷的基本要求二、房地产调查问卷的基本结构第四节房地产问卷设计的过程一、确定所需信息二、确定问卷的类型三、确定问题的内容四、确定问题的类型五、确定问题的措辞六、确定问题的顺序七、问卷的排版和布局八、问卷的预试九、问卷的定稿十、问卷的评价本章小结思考题项目实训第五章态度测量技术**节量表一、态度测量二、测量的量表第二节测量的基本技术一、评价量表二、等级量表三、配对比较量表四、沙氏通量表五、李克特量表六、语意差异量表七、量表选择对应考虑基本的因素本章小结思考题项目实训第六章样本设计**节样本设计概述一、样本的选择二、房地产抽样调查的概述第二节抽样技术一、抽样调查的作用二、抽样设计的过程三、抽样方法的分类第三节样本容量一、样本容量概述二、抽样误差三、样本容量计算四、样本分配方法五、分配样本时需要注意的事项本章小结思考题项目实训第七章房地产市场调查资料的收集、整理与分析**节房地产市场调查资料的收集一、原始资料的收集二、二手资料的收集第二节房地产市场调查资料的整理与分析一、资料的整理二、资料初步列表分析三、资料的分析与解释本章小结思考题项目实训第八章房地产市场调查报告的撰写**节房地产市场调查报告的写作要求一、调查报告的基本要求二、调查报告的语言运用第二节房地产市场调查报告的基本结构一、呈送函件二、报告题目三、报告目录四、摘要五、报告的正文六、附录文件第三节房地产市场调查成果口头报告一、准备介绍时使用的材料二、介绍的技巧三、介绍内容的注意事项本章小结思考题项目实训第九章房地产市场预测基本理论**节房地产市场预测的含义与作用一、房地产市场预测的含义二、房地产市场预测的作用第二节房地产市场预测的内容与分类一、房地产市场预测的内容二、房地产市场预测的分类第三节房地产市场预测的基本原理一、类推原理二、惯性原理三、概率原理四、相关性原理第四节房地产市场预测的一般步骤一、确定预测的目标，制定预测计划二、整理、分析市场调查所取得的资料三、选择预测的方法和模型四、数据处理并估计预测误差五、撰写预测报告六、跟踪并调整预测结果本章小结思考题项目实训第十章定性预测法**节定性预测方法的概念一、定性预测方法的优点二、定性预测方法的不足第二节对比类推法一、产品类推法二、地区类推法三、行业类推法四、局部总体类推法第三节集合意见法一、意见集合法的预测步骤二、常用于房地产市场定性预测中的集合意见法第四节德尔菲法一、德尔菲法的基本概念二、德尔菲法的应用第五节其他定性预测法一、购买意见预测法二、消费水平预测法三、转导预测法四、市场因子推演预测法第六节定性预测法在房地产中的应用本章小结思考题项目实训第十一章时间序列预测法**节时间序列预测法概述一、时间序列预测法与时间序列二、时间序列预测法的步骤三、时间序列预测法的分类第二节简单平均法一、简单算术平均法二、加权算术平均算法三、几何平均算法第三节移动平均法一、简单移动平均法二、加权移动平均法第四节指数平滑法第五节趋势外推法一、直线趋势外推法二、曲线趋势外推法三、线性外推法四、指数曲线法五、生长曲线法六、包络曲线法第六节季节指数法本章小结思考题项目实训第十二章回归分析预测法**节回归分析预测法概述第二节一元线性回归分析预测法一、一元线性回归模型二、随机误差项的假定条件三、回归参数的*小二乘估计四、参数*小二乘估计量的统计性质五、一元线性回归模型的统计检验六、一元线性回归分析预测第三节多元线性回归分析预测法一、多元线性回归模型二、多元线性回归模型的参数估计三、多元线性回归模型的统计检验四、多元线性回归模型预测第四节非线性回归分析预测法一、变量间的非线性关系二、非线性回归模型的线性化转换三、非线性普通*小二乘法第五节回归分析预测法在房地产市场中的应用本章小结思考题项目实训参考文献