房地产估价-房地产经营管理类_PDF下载[130MB-百度云]熊炜主编

节选

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在我国市场经济条件下,房地产业迅速发展,房地产市场日趋完善,发展取得了巨大成就。房地产估价作为房地产业的分支,自20世纪90年代中期引入我国后,取得了长足发展。自1993年诞生首批房地产估价师以来,中国房地产估价行业快速发展,估价师队伍迅速壮大,估价法规不断健全,估价标准逐步完善,估价理论日趋成熟,估价业务持续增长,估价行业的社会影响显著扩大。在此背景下,需要大量高素质的专业房地产估价人员,因此,强化房地产估价教育成为一种客观需要。熊炜主编的《房地产估价(房地产经营管理类高职高专十二五规划教材)》正是顺应这一需求而编写的。

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内容简介

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　　本书共分为九章，每章都有学习目标、案例导入，章内各节有知识小贴士、本章小结、思考题，并配有案例分析。全书系统地介绍了房地产估价有关方面的内容，不仅包括经济学基础理论、建筑常识、宏观经济学、法律法规知识等，还涵盖了房地产估价的一些基本方法，如市场比较法、成本法等。作为高职高专院校的教科书，本书在编写层次上难易结合、程度适中，并配有各种具体实例，以便于老师教学。

　　本书不仅可以作为高职高专、成人高校及本科院校举办的“二级”职业技术学院房地产、建筑工程管理、物业管理类专业的教材，也可以作为房地产估价行业和房地产企业估价人员岗位培训、函授教育、资格考试用书，还可用于房地产、物业管理类企业有关人员自学的参考书籍。

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**章　概述　**节　房地产估价的基本认识　第二节　房地产估价的现实需要　　一、理论上的必要性　　二、现实上的必要性　第三节　中国房地产估价行业发展概况　　一、以法律形式确立了房地产估价的地位　　二、建立了房地产估价师执业资格制度　　三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目　　四、发布了房地产估价的部门规章　和规范性文件　　五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见　　六、成立了房地产估价行业自律性组织　　七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系　　八、形成了公平竞争的房地产估价市场　　九、深化拓展了房地产估价业务　　十、积极开展了国际交流合作　　小结　　复习思考题第二章　房地产与房地产价格　**节　房地产的概念　　一、房地产的定义　　二、房地产是实物、权益、区位的综合体　第二节　房地产特性　　一、不可移动性　　二、独一无二性　　三、寿命长久性　　四、数量有限性　　五、用途多样性　　六、相互影响性　　七、易受限制性　　八、价值高大性　　九、难以变现性　　十、保值增值性　第三节　房地产价格　　一、房地产价格的概念　　二、房地产价格的形成条件　　三、房地产价格的特征　　四、房地产价格的类型　　五、影响房地产价格的综合因素　　六、中国城市房地产价格的基本构成要素　　小结　　复习思考题　　案例分析第三章　房地产估价概述　**节　房地产估价人员　　一、注册管理　　二、基本要求　第二节　房地产估价目的与估价原则　　一、合法原则　　二、房地结合原则　　三、*高*佳使用原则　　四、估价时点原则　　五、替代原则　　六、谨慎原则　小结　复习思考题　案例分析第四章　市场比较第五章　收益还原法第六章　成本法第七章　假设开发法第八章　其他估价方法第九章　房地产估价实务附录1　中华人民共和国国家标准房地产估价规范附录2　房地产委托估价协议书附录3　中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)．附录4　房屋完损等级评定标准(试行)附录5　中华人民共和国国务院令附录6　中华人民共和国主席令附录7　中华人民共和国建设部令附录8　房地产估价报告