房地产市场管理_PDF下载[144MB-百度云]席枫著

节选

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　　《房地产市场管理》：　　5.1.1 协整理论　　协整理论（cointegration）是20世纪80年代初由格兰杰（Granger）和恩格尔（Engle）正式提出的重要理论，是对计量经济模型建模理论的重大发展。该理论从经济变量的数据所显示的基本关系出发，来确定模型所包含的变量之间的长期均衡关系。协整理论的主要研究对象是在两个及两个以上的非平稳时间序列中寻找一种均衡关系。因为协整理论发现，把两个及两个以上的非平稳时间序列数据进行某种组合就可能出现平稳性。　　由此可知，两个变量要想协整，必须具备两个条件：①都是单整变量；②它们的单整阶数相同。否则，两个变量不可能实现协整。　　阶协整是非常重要的协整关系，在现实经济生活中存在重要的经济意义。也就是说，两个变量之间可能存在着一个长期稳定的比例关系，尽管它们各自可能具有不同的长期波动规律。　　估计量实现“超一致性”。在协整理论提出以前，为防止出现伪回归问题，人们总是用平稳时间序列或者把非平稳时间序列数据看作平稳序列以建立回归模型。而协整理论说明，只要非平稳时间序列之间存在协整关系，就可以直接建立模型，而且其参数的*小二乘估计量具有超一致性，能以更快的速度收敛于参数的真实值。　　……

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内容简介

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本书共分为十三章, 主要内容包括: 绪论 ; 房地产市场发展的理论支撑 ; 房地产市场发展的现实因素 ; 房地产市场发展的微观模型 ; 房地产市场发展的协整关系分析 ; 房地产用地与城镇土地规划利用原理等。

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第1章绪论导言1.1 市场与房地产市场1.2 房地产市场管理的研究对象及其特征1.3 房地产市场的发展时期1.4 房地产市场的主要状况第2章房地产市场发展的理论支撑导言2.1 生产方式理论2.2 地租理论2.3 生产价格理论2.4 住房市场发展的认识基础第3章房地产市场发展的现实因素导言3.1 城市化加快进行3.2 工业化快速发展3.3 住房货币化改革需要继续推进3.4 “圈房运动”行为3.5 分税制改革与高地价、高房价3.6 其他影响因素第4章房地产市场发展的微观模型导言4.1 微观角度的研究成果4.2 微观角度的模型研究第5章房地产市场发展的协整关系分析导言5.1 相关理论的简要说明5.2 数据收集与特征分析5.3 协整模型的构建与分析第6章房地产用地与城镇土地规划利用管理导言6.1 城镇土地利用规划概述6.2 城镇土地利用规划的国际经验6.3 我国城镇土地利用规划6.4 房地产市场的土地储备与交易方式6.5 房地产市场的用地管理第7章房地产产权与产权制度管理导言7.1 房地产市场产权概述7.2 房地产产权制度的国际经验7.3 我国房地产产权登记制度7.4 房地产产权制度管理第8章房地产金融与融资管理导言8.1 房地产金融概述8.2 房地产金融的国际经验8.3 我国房地产金融市场8.4 房地产市场的融资管理第9章房地产税收与税收管理导言9.1 房地产税收概述9.2 房地产税收的国际经验9.3 我国房地产税收制度9.4 房地产税收管理第10章房地产市场风险与风险管理导言10.1 不确定性与房地产市场风险概述10.2 风险分析的理论基础10.3 房地产市场风险10.4 国内外房地产市场的风险案例10.5 当前国内房地产市场的价格风险分析10.6 房地产市场的风险管理第11章房地产市场预期与预期管理导言11.1 预期理论11.2 房地产市场中的预期及其传导机制11.3 房地产市场预期的数据分析11.4 房地产市场的预期管理第12章社会主义制度与住房管理导言12.1 社会主义制度与房屋属性12.2 社会主义制度下住房问题管理第13章房地产低碳与低碳管理导言13.1 低碳经济与房地产低碳13.2 国外房地产低碳发展的典型案例13.3 我国房地产低碳发展的现状13.4 房地产低碳发展管理参考文献