耕地.宅基地与土地承包_PDF下载[103MB-百度云]刘玉民

节选

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　　状况进行认真调查研究，对本集体经济组织的成员构成情况进行充分了解等基础上拟订承包方案。拟订方案过程中应当遵循民主协商、集体讨论的原则，承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况。需要强调的是，承包工作小组应当依照“法律、法规的规定”拟订承包方案。例如，根据土地管理法的规定，拟订的承包方案不得违反土地管理法有关耕地保护和土地利用总体规划的规定。承包工作小组在完成承包方案后，应当向本集体经济组织的成员公布此方案，征求本集体经济组织成员的意见。　　第三，依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。承包工作小组确定承包方案后，集体经济组织应当依法召开本集体经济组织的村民会议，由村民会议讨论通过承包方案。这一程序实质上体现了村民自治的精神。根据农村土地承包法第18条第3项的规定，承包方案应当按照农村土地承包法第12条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。　　第四，公开组织实施承包方案。这一阶段直接关系到承包方案的内容能否落到实处。承包方案依法经本集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意后，农村集体经济组织应当公开组织实施承包方案，将承包方案的内容落实。　　第五，签订承包合同。这是土地承包的*后阶段。这一阶段，发包方和承包方应当依照公开组织实施的承包方案和相关法律、行政法规的规定签订承包合同。在签订承包合同过程中，承包方与发包方的地位是平等的，发包方不得拒绝与承包方签订合同，也不得利用自己的优势地位强迫承包方接受一些不公平的条款，例如，不得通过合同限制承包方的权利或增加承包方的费用负担。在实践中，土地的家庭承包合同一般由地方人民政府有关农村土地承包合同的管理部门拟定。需要注意的是，在拟定合同条款时应当充分听取承包各方当事人的意见，以充分反映农民和集体经济组织的意志。　　……

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本书特色

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全书以《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》的内容为主线，涵盖了《中华人民共和国农业法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国森林法》等一系列相关法律、法规、部门规章和司法解释，覆盖面非常广，针对性强，有利于读者对照查找自己所需要的知识。

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内容简介

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　　《耕地、宅基地与土地承包》以《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》的内容为主线，涵盖了《中华人民共和国农业法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国森林法》等一系列相关法律、法规、部门规章和司法解释，覆盖面非常广，针对性强，有利于读者对照查找自己所需要的知识。

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**章耕地1.农民可以在基本农田里种果树吗？2.农民能否在自家承包的耕地上建坟墓？3.农民承包耕地后，能否自行改变用途？4.村民能否超过批准面积建房？5.村民闲置、荒芜耕地，村委会有权收回吗？6.大面积毁坏耕地应当承担什么责任？7.破坏基本农田应当承担什么责任？8.土地复垦费应该由谁出？第二章宅基地1村委会可以收回村民的宅基地吗？2 “农转非”后还能否享有宅基地使用权？3.与他人发生宅基地纠纷时应如何解决？4.未履行法定手续的宅基地被占可以要回吗？5.农民能否自行在原有的宅基地上建房？6.农民在宅基地上自建房屋需要缴纳房产税吗？7.农民可以转让宅基地吗？8.农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？9.出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？10.在他人所有的宅基地上建房是否可以取得房屋所有权？11.房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？12.宅基地使用权应当及于地下吗？13.在自家宅基地下挖到财宝怎样处理？14.宅基地下发现古墓葬，应当怎样处理？15.土地证书作废，宅基地使用权还有吗？16.一户能拥有两处宅基地吗？17.现役军人能继续使用宅基地吗？18.宅基地互换协议是否有效？19.农民共用宅基地时，怎样操作？20.农民宅基地内的空地，别人能随便占用吗？21.抢占宅基地行为有效吗？22.重新调整后的宅基地使用权能收回吗？第三章土地征收与征用1.农民可以拒绝征地要求吗？2.村委会能够擅自与用地单位签订征地协议吗？3.在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗能否要求补尝？4.土地补偿费的数额是否因居住年限而有所差别？5.出嫁女有权获得被征收的土地补偿费和生活补助费吗？6.死亡人员能否成为村集体土地征收补偿费的分配对象？第四章土地承包1.非农民集体所有的土地是否可以承包？2.农民承包土地范围内的矿产资源归谁所有？3.未成年子女是否享有土地承包经营权？4.待嫁女子是否享有与男子同样的土地承包权？5.承包人能否对承包的土地进行买卖？6.集体经济组织成员对本组织发包的土地是否享有优先承包权？7.土地承包是否必须经过法定的程序才能生效？8.村委会能否随意改变农民集体所有的土地的所有权？9.发包方能否干预承包人的生产经营活动？……第五章其他