[百度网盘]【1】物权纠纷裁判规则理解与适用 PDF

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001亲属之间一方全额出资购房登记于另一方名下时不动产权属认定
——尹某才诉陈某风等所有权确认案
【案件基本信息】
1.裁判书字号
辽宁省大连市中级人民法院(2020)辽02民终2736号民事判决书
2.案由：所有权确认纠纷
3.当事人
原告(上诉人)：尹某才
被告(被上诉人)：陈某风、尹某华、尹某荣
【基本案情】
涉案房屋登记所有权人为尹某良，尹某良于2017年4月9日死亡。尹某良与陈某风系夫妻关系，二人育有长女尹某荣、次女尹某华、长子尹甲、次子尹某才；尹某良的父亲母亲和尹甲都已经病故。尹某才于2012年5月9日、2013年4月1日先后向尹某华的账户转入30万元、23万元。尹某华于2013年3月18日向尹某良账户转入53.5万元。次日，尹某良将53万元转给装饰地产公司。尹某才自述2012年因尹某华向其借钱，其给付尹某华30万元。在2013年尹某良购买房屋时，尹某才和尹某华达成合意，由尹某华直接向尹某良支付房款以抵顶借款，并视为由尹某才出资。尹某华同意尹某才的上述陈述。
【案件焦点】
尹某才全额出资购房登记于父亲尹某良名下，在尹某良其他继承人存在异议的情况下，能否认定尹某才享有房屋所有权。
【法院裁判要旨】
辽宁省大连市甘井子区人民法院经审理认为：当事人对于自己的诉求，应当提供证据予以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。尹某良于2013年3月购买涉案房屋，登记所有权人为尹某良。尹某才并未提供其他证据证实其与尹某良对于案涉房屋的所有权达成了合意，由尹某才享有所有权。尹某良育有多位子女，尹某才如确需借名买房，有条件更有必要对房屋所有权进行约定，对于无约定导致的不利后果，应当由尹某才承担；且尹某才和尹某良系父子关系，尹某才资助尹某良购房符合常理，故对于尹某才请求确认房屋所有权的诉请，因证据不足，不予支持。
辽宁省大连市甘井子区人民法院根据《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回尹某才的诉讼请求.
尹某才不服一审判决，提起上诉。辽宁省大连市中级人民法院经审理认为：尹某才主张尹某良购房款项均来自尹某才，但支付购房款尚不能证明尹某才对案涉房屋享有物权。案涉房屋登记的所有权人为尹某良，尹某才系尹某良次子，尹某才主张其借尹某良之名买房，但未能提供其与尹某良签订的关于借名买房的协议。尹某才主张买房时全家人已达成口头协议，认可房屋权属归尹某才所有，但尹某才未能提交证据予以证明，且尹某荣对此不予认可，尹某才应承担举证不能的不利后果。尹某才的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
辽宁省大连市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
【法官后语】
《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。我国现行法律规定不动产登记具备公示效力，原则上根据不动产物权登记确定物权人。实践中存在实际所有权人与登记所有权人不一致的情况，应根据是否存在权属争议选择不同的处理方式。不存在争议的，根据《民法典》第二百二十条第一款办理更正登记，即不动产物权人或者登记机关发现登记错误的而进行更正的登记。实践中，借名买房情形时有发生，因房屋价值较大，被借名人否认借名购房事实的存在并拒绝日后配合办理产权过户手续的案件大量存在。双方对于所有权的归属存在权属争议，应当提起诉讼，对购房出资人和登记所有权人之间的权利义务予以确认。
法院在处理此类纠纷时，应当充分查明案件事实，尊重当事人的意思自治，同时注重维护物权公示原则。首先，应当看双方之间是否存在代持协议，在存在有效代持协议的情况下，尊重当事人真实意思表示，按照代持协议的约定确定双方权利义务。其次，应对购房关系的基础事实进行审查，通过购房合同的签订、购房手续的办理等，确定实际购房人。再次，要全面审查出资情况，一般情况下，实际所有权人交纳首付款并实际偿还贷款。同时，要审查案涉不动产的实际控制情况，即占有使用情况，所有权的确认更为倾向于实际占有使用房屋的主体。最后，结合双方的关系，审查借名买房是否具备合理原因、有无条件达成代持协议、未达成代持协议的原因等情况，综合对所有权进行判断以确定双方的权利义务。
…… 编写人：辽宁省大连市甘井子区人民法院 张禾

本书特色

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内容简介

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作者简介

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