房产税征收对区域经济的影响:以新都区为例:a case of Xindu district_PDF下载[87MB-百度云]杨继瑞，马永坤等著

节选

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　　《房产税征收对区域经济的影响：以成都市新都区为例（第二版）》：　　征收率：它是指房产税征收的有效程度。这个需要根据每个国家的不同情况而定。由于我国目前处于房产税开征试点阶段，无论是房价评估或者征管各方面还有待学习和完善。而我们所作的研究更多的是侧重于税收潜力的测算，因此，我们在这里假定刚开始阶段我们能保证的实际征收率是70%。从长期来看，由于征管技术手段的完善，我们假定征管到位，征收率为100%。　　照此推算，全区居住性住房可征收的房产税将超过2个亿，此收入是相当可观的，将有力地缓解地方财政缺口。当然，这种推断还是建立在征收房产税之后全区房价不变的前提下，如果全区房价发生变化那就另当别论了。2009年新都区存在4.4481亿元的财政缺口，通过征收房产税可以弥补一半的缺口。2009年新都区土地出让金收入230213亿元，开征房产税之后土地出让金下降额度只要不超过10%就能保证财政收入增加。　　4.3.3新都区房产税改革与改善当地房产结构分析　　1.新都区房产税改革对土地控制现象实证分析　　土地是政府财政收入的重要来源，由于土地的保有税负过低，土地的价值大部分体现在土地使用权出让金上，有可能导致政府片面追求财政收入而将土地投入市场，使得土地供给超出需求，造成房地产市场供需失衡。而且土地交易和流通市场税负过高，不仅抑制了土地的正常交易，助长了隐性流动现象的蔓延，还直接阻碍了划拨存量土地进入市场的进程，使得土地作为资产的要素其作用无法得到发挥，土地闲置与浪费现象日趋严重。　　房产税改革后，地方政府对大量存量不动产征税，税收来源有所增加，同时持有或租用不动产成本增加，有利于增加土地的利用效率。　　……

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内容简介

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本书内容包括: 房产税理论研究现状及课题的创新和意义、国外及港台地区房产税比较分析、我国进行房产税改革的动因等。

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0 引言1 新都区简介1.1 新都区现阶段发展状况1.2 新部区未来五年规划2 房产税理论研究现状及课题的创新和意义2.1 理论研究现状2.2 创新及意义2.3 本课题研究的主要思路2.4 研究方法3 国外及港台地区房产税比较分析3.1 国外房产税理论及其征收依据3.2 国外房产税的影响及税率的操作性3.3 国外及港台地区房地产税收制度3.4 房产税制度安排的比较分析3.5 境外开征房产税的相关经验及启示4 我国进行房产税改革的动因4.1 房产税改革的理论思考4.2 沪渝房产税改革的思考与比较4.3 新都区房产税改革的现实思考5 我国现行房地产相关税费制度5.1 我国现行房地产税费体系5.2 我国现行房地产税费制度的不足6 我国房产税改革的难点6.1 现行体制与政策方面的困难6.2 税制设计与要素的困难6.3 税收征管问题6.4 公众的接受问题7 对住宅征收房产税的模式选择与制度设计7.1 房产税改革的基本模式7.2 房产税税制设置的基本要素7.3 房产税的税权划分7.4 房产税的方案8 模拟房产税费改革对新都区税收的影响分析8.1 模拟进行房产税费改革对新都区税收收入总量的影响分析8.2 模拟房产税费改革对新都区城镇居民税负的影响8.3 模拟房产税费改革对税收影响的综合评述9 开征房产税对新都房地产的影响9.1 房产税对房地产价格的影响9.2 房产税抑制房地产的投机行为9.3 房产税对房产结构的影响10 房产税改革对新都土地出让金及财政收入的影响10.1 房产税与土地出让金之间的不可替代性10.2 征收房产税与当地土地出让金实证分析11 房产税改革对新都城市建设及经济发展的影响11.1 房产税改革对新都城市建设的影响11.2 房产税改革对新都经济发展的影响12 房产税的优化改进与展望12.1 针对房产税改革的征管建议12.2 房产税改革的相关配套措施参考文献后记