物业税改革对房地产市场的影响研究_PDF下载[35MB-百度云]巴曙松等著

内容简介

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　　本书首先尝试从理论上分析物业税改革可能给地方财政收入、房地产不同需求主体、房地产企业的经营行为、当前税收征管方式等带来的影响。随后，对美国、日本、新加坡、中国香港地区四个典型国家或地区的物业税开征实践进行了分析，以为我国的物业税改革提供经验参考。在此基础上，本书以1999—2008年以来除港、澳、台及西藏外全国30个省(自治区、直辖市)关于房地产各税种的税收总额，以及相应地区的人口总数、财政支出、商品房销售额、办公楼销售额等数据为基础，通过计量分析，测算了不同物业税改革方案对房地产价格、房地产上市公司业绩、地方财政收支的影响。另外，本书还通过访谈、问卷调查等方式，考察了物业税改革可能给房地产需求主体带来的影响。本书还以北京市为例，研究分析了物业税改革不同方案对城市房地产价格、财政收支等的影响。*后，本书提出了关于物业税改革的政策建议，即明确物业税改革的目的主要是完善房地产税制，促进房地产业的健康发展，并为地方政府提供稳定的税源；完善相关配套制度安排，为物业税推出创造条件；物业税改革应统筹规划，因地制宜，分散决策；物业税改革应采取渐进的改革路径，由方案一开始，先试点再推广。

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1　导论
　1.1　物业税的定义及其在中国税收体制中的地位
　　1.1.1　物业税的定义
　　1.1.2　物业税在中国税收体制中的地位
　1.2　物业税改革概述
　　1.2.1　物业税改革的方向和目的
　　1.2.2　物业税改革的主要方案
　　1.2.3　物业税改革的难点
　1.3　物业税改革的文献综述
　　1.3.1　调整现有房地产税费方案的文献综述
　　1.3.2　调整土地出让金方案的文献综述
　　1.3.3　物业税改革实施办法的文献综述
　　1.3.4　计税范围、税基和税率的文献综述
　　1.3.5　对政府财政收入影响的文献综述
　　1.3.6　对房地产市场影响的文献综述