城市商业房地产整体估价/房地产评估发展丛书
内容简介
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伴随着我国日益加快的城市化进程，现有的以土地出让金作为地方政府主要收入来源的财政模式，亟需进行改革与创新。借鉴国外成熟经验，房地产税由于其低成本、可持续的税收特点，逐步提上了改革日程。作为房地产税的重要技术支撑，房地产批量评估是一种科学的、有效的确认房地产税基的新兴方法。近年来，作为抑制房价过快增长的重要宏观调控手段，国家明确要求加强对房地产交易环节的征管工作，学术界对住宅房地产的批量评估研究相对成熟。有别于住宅房地产，商业房地产具有更高的市场价值，且价格形成机制也更为复杂。打破现有以估价师经验为主的方法格局、建立适合商业房地产特点的批量评估方法，已经成为评估研究领域亟待解决的热点问题。为了达到高精度、低成本的评估目的，本书以城市商业房地产批量评估作为核心问题，综合运用模糊数学、统计学、计量经济学等方法理论，结合地理信息系统（Geographic Information System，GIS）空间分析技术，构建基于改进空间误差模型（Spatial Error Model，SEM）的商业房地产整体估价计算方法。
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目录
**章 估价方法与技术概述**节 类型特点一、类型定义二、商业类型三、自身特点第二节 发展概述一、发展历程二、实践经验第三节 基本方法一、个案估价二、批量估价三、个案估价、批量估价与整体估价的辩证关系第四节 税基评估研究与实践一、理论研究二、实践应用三、形势对策第二章 整体估价模型构建**节 技术路线一、类似房地产分组划分二、影响因素提取与量化三、空间权重矩阵构建四、基于改进的空间误差模型整体估价计算第二节 模型基础一、理论基础二、关键技术第三节 模型设计一、基本假设二、模型建立三、模型特征四、参数解释第四节 模型解析一、应用条件二、适用范围第三章 数据收集与管理**节 评估基础数据一、地理空间数据二、房地产特征数据三、房地产价格数据第二节 调查数据收集第三节 三维数据提取第四节 数据管理第四章 价格影响因素选择与量化**节 价格影响因素分析一、房地产价格影响因素二、商业房地产价格影响因素三、商业房地产影响因素量化第二节 区位因素理论分析一、商圈的定义及组成二、商圈理论研究现状三、商圈发展动力机制四、商圈发展动力因素五、商圈理论在整体估价中存在的问题第三节 GIS技术在影响因素量化中的应用分析一、GIS技术概述及特点二、GIS技术在整体估价中应用的合理性与迫切性第四节 基于GIS技术的区位因素空间量化分析一、城市商圈分布优化二、商圈级别划分三、各商圈影响半径计算四、商圈影响程度测算五、城市规划及道路分布叠加六、*小评估分区划分第五章 房地产价格的空间拓扑关系**节 基础理论一、基本概念二、网络进化流程第二节 拓扑结构特征一、度二、*短路径及平均距离三、聚类系数四、介数五、网络弹性第三节 复杂网络建模一、规则网络二、随机网络三、小世界网络四、无标尺度网络第四节 复杂网络应用研究一、抗攻击性和抗毁性二、价格影响（网络传播）机制研究第六章 基于模糊数学的权重计算**节 研究内容一、权重在房地产整体估价中的应用二、现有权重计算方法三、权重计算存在问题第二节 模糊数学理论基础一、模糊子集概念二、隶属度及*大隶属原则三、贴近度及择近原则第三节 基于模糊数学的权重计算一、计算流程二、数据处理与转换三、改进的隶属度计算四、改进的贴近度计算五、权重计算第七章 基于改进空间误差模型的整体估价方法**节 研究内容第二节 空间计量经济学阐释一、空间计量经济学研究对象二、空间计量经济学基础模型第三节 空间误差模型一、模型阐释二、空间权重矩阵第四节 空间误差模型改进一、空间权重矩阵存在问题二、空间权重矩阵改进第五节 改进空间误差模型与GIS耦合的整体估价一、改进空间误差模型与整体估价的结合二、整体估价技术路线三、参数解释第八章 实证分析：基于深圳市的商业房地产整体估价**节 研究区域概况第二节 研究区域商业房地产评估现状一、分布现状二、整体估价存在问题第三节 基于改进空间误差模型的整体估价一、数据获取与处理二、类似房地产分组划分三、影响因素提取与量化四、空间权重计算五、评估模型计算第四节 评估模型有效性分析一、统计学检验二、经济学检验三、比率分析检验第五节 评估模型对比分析一、统计学检验对比二、比率分析检验对比三、算法效率对比第九章 深圳市商业房地产整体估价信息平台构建**节 平台概述一、建设目标二、设计原则三、参考规范第二节 平台功能一、总体框架二、功能模块三、估价实施第三节 平台应用第十章 思考与展望**节 理论展望一、市场理论二、发展理论第二节 技术展望一、GIS空间分析技术应用二、空间权重矩阵计算创新第三节 实践展望第四节 整体估价国家模型参考文献附件
封面
书名:城市商业房地产整体估价/房地产评估发展丛书
作者:张然 杜清运 唐琳 著
页数:262
定价:¥49.0
出版社:人民出版社
出版日期:2017-07-01
ISBN:9787010188911
PDF电子书大小:116MB 高清扫描完整版