房地产策划与开发-第2版

本书特色

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本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展,系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括:房地产概述、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序与前期工作、工程建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与经营管理互联网化等。

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内容简介

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本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展,可以作为高等院校工程管理、房地产经营管理、工程造价、土木工程、建筑学等专业本科生与研究生教材,也可作为地产策划与开发经营管理人员深入学习的参考用书。全书分三个板块阐述房地产策划与开发经营的基本理论与案例。板块一为房地产分析与开发策划及研究,包括第1章房地产概述,主要叙述了房地产的基本概念及我国房地产发展的历史;第2章主要从投资角度介绍了房地产的特征;第3章叙述了房地产市场的原理及市场调控方法;第4、5章,作为本书重点,系统地介绍了房地产项目策划与可行性研究的概念、方法及案例。板块二为房地产开发实施,包括第6、7、8章,分别叙述了房地产项目开发程序、前期工作、工程建设管理及房地产销售等有关内容。板块三为房地产开发经营管理的前沿发展,包括第9、10章,探讨了基于系统科学角度的房地产运作经营、房地产金融发展及房地产经营管理的互联网化。本书主要修订房地产业的形成与发展,反映近年来的行业历史背景;新增第9章房地产运作经营、第10章房地产金融与网络化,反映房地产行业的新变化与发展趋势;对部分案例进行修订和更新;按照近年来新的政策法规修订所涉及的专业内容。在具体内容上,本书根据近年来国家对房地产业的新政策法规和房地产市场的新发展编著与修订,主要增加:2008~2016年的房地产市场发展综述;房地产企业由开发到经营的基本思路、体系及住宅与商业物业等经营的理论方法;房地产金融基本理论与住房抵押贷款证券化(RMBS)、房地产投资信托基金(REITs)等近期热点;社区O2O、互联网房地产众筹、互联网房地产经纪公司、企业内部管理互联网化、虚拟现实(VR)技术应用前景及虚拟房地产经营的介绍等。同时,根据近年新政策法规,对全书进行了有关修订,主要涉及2009年修订的《房地产管理法》、2007年实施的《物权法》、2011年颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、2007年发布并施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、2016年的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》、2008年施行的《企业所得税法》、2006年的《建设项目经济评价方法与参数》(第3版)、2014年实施的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)、2016年实施的《房地产业基本术语标准》(JGJ/T 30—2015)等法律法规及相关政策文件。

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作者简介

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赵延军博士1991年大学毕业后在西安市建三公司从事施工管理与企业管理工作,1996年攻读管理科学与工程硕士研究生,1999年开始从事教学与科研工作。现在长安大学建筑工程学院从事房地产与建筑工程管理的教学科研及实践,并取得工学博士学位,在开发企业、估价公司及营销公司从事估价、策划及管理工作,陕西省开发企业培训主讲老师,西安市城改项目方案论证会评审专家等。

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目录

目录前言第1章房地产概述11��1房地产及其特性11��1��1房地产概念11��1��2房地产特性51��2房地产开发及其特性71��2��1房地产开发概念71��2��2房地产开发特性81��3房地产业及其历史沿革101��3��1房地产业的基本认识101��3��2房地产业的形成与发展121��4房地产专业体系241��4��1房地产行业主要活动241��4��2房地产知识体系25复习思考题26第2章房地产投资272��1投资概述272��1��1投资基本概念272��1��2投资与投机282��1��3我国投资体制改革与发展282��2房地产投资基本概念282��2��1房地产投资含义282��2��2房地产投资形式292��3房地产投资的特征292��3��1房地产投资的收入能力292��3��2房地产投资的风险302��3��3房地产投资的安全性302��3��4房地产投资的流动性302��3��5房地产投资的市场性312��3��6房地产投资的财务杠杆利益312��3��7房地产投资的税收受益312��3��8房地产投资的其他特征312��4房地产投资风险与风险管理322��4��1房地产投资的风险322��4��2房地产投资风险的管理34复习思考题37第3章房地产市场383��1房地产市场基本认识383��1��1房地产市场概念383��1��2房地产市场类型393��1��3房地产市场主要指标403��2房地产市场的特征423��2��1房地产市场的系统性和开放性423��2��2房地产市场的不完全竞争性423��2��3房地产市场的地区性423��2��4房地产市场的供求特殊性433��2��5房地产市场的交易特殊性433��2��6房地产市场的投机性433��2��7房地产市场的政策法规影响性433��2��8房地产市场的其他特征443��3房地产市场的规律443��3��1房地产市场需求与供应443��3��2房地产市场的周期513��4房地产市场的调控533��4��1房地产市场调控基本概念533��4��2房地产市场调控基本方法53复习思考题57第4章房地产项目策划584��1房地产开发项目策划概述584��1��1房地产开发项目策划的概念584��1��2房地产开发项目策划的主要内容604��1��3房地产开发项目策划的主要工作604��2市场调查614��2��1房地产市场调查概述614��2��2房地产市场调查程序634��2��3房地产市场调查内容654��2��4房地产市场调查方法694��2��5房地产市场分析与预测714��3市场细分与目标市场734��3��1房地产市场细分的概念734��3��2房地产市场细分的依据744��3��3房地产市场细分的方法754��3��4选择房地产目标市场764��4房地产开发项目定位784��4��1房地产开发项目定位的概述784��4��2目标市场定位784��4��3开发产品定位784��4��4项目形象定位844��4��5项目推广定位854��5初步开发方案864��5��1初步开发方案概念864��5��2初步开发方案主要内容864��6案例—渭南贸易广场整合营销传播策划874��6��1项目概况874��6��2SWOT分析874��6��3营销传播诊断(略)884��6��4项目总体定位(新定位)884��6��5项目命名(副品牌名)894��6��6从4P到4C——整合营销传播策略分析904��6��7异点、支点与合点924��6��8潜在客户的区隔与分析934��6��9目标接触管理模式(略)954��6��10广告策略与广告表现(另拟)954��6��11动机营销954��6��12任务营销964��6��13会展营销984��6��14共生营销(略)984��6��15新闻策划984��6��16直销与关系营销(略)994��6��17形象营销(略)994��6��18营销管理(略)994��6��19整合营销传播与组织架构的变革(略)99复习思考题99第5章房地产项目可行性研究1005��1可行性研究概述1005��1��1可行性研究的含义1005��1��2可行性研究的发展历史1005��1��3可行性研究的作用1015��1��4可行性研究的工作阶段1025��2可行性研究步骤和内容1035��2��1可行性研究步骤1035��2��2可行性研究内容1045��2��3提高房地产可行性研究准确性的方法1065��3房地产项目经济评价基本知识1065��3��1现金流量1065��3��2资金的时间价值1085��3��3资金等值计算1095��3��4名义利率和实际利率1185��4房地产项目投资与成本费用估算1195��4��1一般建设项目投资估算1195��4��2房地产项目投资与成本费用估算1235��4��3房地产项目资金使用计划1285��5房地产项目收入估算与资金筹措1305��5��1房地产项目收入估算1305��5��2房地产项目经营税费1325��5��3房地产项目资金筹措1355��5��4房地产项目还本付息1365��6房地产项目财务评价1405��6��1房地产项目财务评价概述1405��6��2静态盈利分析1415��6��3动态盈利分析1445��6��4清偿能力分析1495��6��5资金平衡分析1515��7房地产项目不确定性分析1535��7��1盈亏平衡分析1535��7��2敏感性分析1555��7��3概率分析1585��8房地产项目方案比选1605��8��1房地产开发项目方案比选的概念1605��8��2方案比选的方法1605��8��3关于开发决策1625��9房地产项目综合评价1625��9��1房地产项目综合评价的概念1625��9��2综合评价的效益和费用1635��9��3盈利能力分析与社会影响分析1635��10房地产项目可行性研究报告1655��10��1可行性研究报告格式与构成1655��10��2可行性研究报告应注意问题1655��11案例—某住宅区项目可行性研究(经济评价部分)1665��11��1总论1665��11��2项目投资环境(略)1675��11��3项目市场分析研究(略)1675��11��4项目开发条件(略)1675��11��5项目建设开发方案1675��11��6项目节能、环境影响及劳动安全与消防(略)1685��11��7组织机构与人力资源配置(略)1685��11��8投资估算及资金筹措1685��11��9项目销售收入估算1705��11��10财务评价1705��11��11不确定性分析1715��11��12社会评价(略)1725��11��13结论及建议1725��11��14计算表172复习思考题178第6章房地产项目开发主要程序与前期工作1796��1房地产开发的主要程序与阶段1796��1��1建立开发程序的原因1796��1��2房地产项目开发的主要程序1796��2前期工作阶段的主要内容1806��2��1前期工作基本程序1816��2��2土地使用权的获得182复习思考题187第7章工程建设管理1887��1工程项目招标与投标1887��1��1工程项目招标投标的概念1887��1��2工程项目招标投标的作用1887��1��3工程项目招标的方式1897��1��4工程项目招标的范围1907��1��5房地产项目施工招标投标1907��2施工准备1937��2��1技术准备1937��2��2物资准备1947��2��3劳动组织准备1947��2��4施工现场准备1957��2��5施工的场外准备1967��3施工组织管理与控制1977��3��1投资(成本)控制1977��3��2进度控制2007��3��3质量控制2037��4竣工验收2087��4��1竣工验收的条件2087��4��2竣工验收的程序2087��4��3竣工验收的依据和标准2097��4��4竣工验收报告2097��4��5竣工验收备案209复习思考题210第8章房地产营销2118��1概述2118��1��1房地产营销与销售2118��1��2房地产销售方式2118��1��3房地产销售分析2138��2房地产销售面积2148��2��1商品房销售的计价方式2148��2��2商品房销售的面积测算2148��3房地产定价策略与方法2168��3��1房地产项目定价目标2168��3��2房地产项目定价策略2178��3��3房地产项目定价方法2188��4房地产促销组合与销售实务2198��4��1房地产促销组合2198��4��2房地产销售管理2208��4��3房地产销售有关问题221复习思考题222第9章房地产运作经营2239��1概述2239��1��1房地产运作经营基本概念2239��1��2经营思想与性格理论2249��1��3房地产运作经营的分类与体系2269��2居住物业管理2299��2��1物业管理与居住物业管理2299��2��2居住物业管理的相关各方2319��2��3居住物业管理服务内容2359��3居住物业交易2369��3��1居住物业交易概述2369��3��2居住物业转让2389��3��3居住物业抵押与租赁2409��4写字楼物业与工业物业经营2429��4��1写字楼物业与工业物业2429��4��2写字楼物业经营2439��4��3工业物业经营2469��5商业物业经营2479��5��1商业物业经营概述2479��5��2社区商业物业经营2509��5��3购物中心的经营2539��5��4商业物业经营的风险258复习思考题259第10章房地产金融与经营管理互联网化26010��1房地产金融26010��1��1房地产金融概述26010��1��2房地产信贷26110��1��3房地产信托26410��1��4房地产证券化26510��1��5房地产项目融资26810��2房地产经营管理的互联网化27110��2��1房地产经营的互联网化27110��2��2房地产管理的互联网化27510��2��3虚拟房地产的经营管理27710��2��4辩证与展望278复习思考题279附录房地产开发项目经济评价方法280参考文献305

封面

房地产策划与开发-第2版

书名:房地产策划与开发-第2版

作者:赵延军

页数:304

定价:¥49.0

出版社:机械工业出版社

出版日期:2017-01-01

ISBN:9787111555797

PDF电子书大小:52MB 高清扫描完整版

百度云下载:http://www.chendianrong.com/pdf

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