人人都要懂的房产常识大全集-(实用案例版)
本书特色
[
为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识，识破各种房产陷阱，维护自身权益，本书从十五个方面详细地介绍了在买房前、住房期间，以及各种房产交易中需要掌握的各种常识，并通过专家对焦点问题和案例的深入剖析，解除你心中的谜团，让你顺利买房，合理养房，理性投资，维护房权。本书内容全面，图文并茂，每章后都附有*具关注度的百度热搜解答，并有权威专家的深入解读，是一本让你置房安居的实用大全。
]
内容简介
[
聚焦*热难题：选房常识 | 房产投资 | 房屋维权
轻松读懂：房产术语、房产类型、选房常识
深入指导：合同、税费、贷款、抵押、保险
驾驭财富：投资、议价、维权、拆迁、租房
专家定制：词条精选、案例趣解、行家指导
]
作者简介
[
汇智书源图书工作室主要从事投资理财、生活百科、智力开发和其他综合性选题的创作与出版，目前已经出版几十种图书，并得到读者的广泛认可和赞誉。汇智书源图书工作室拥有一支资深创作团队，均接受过相关行业高等教育和专业创作培训，具有丰富的图书选题策划与运作经验，是一只以自主创新为特点的优秀团队。
]
目录
**章 房产术语：一目了然 灵活运用 / 1现房：眼见为实，省心又省钱 / 2期房：“楼脆脆”带来的隐患 / 3公摊：你的房子被“潜”了多少 / 4容积率：提防开发商“偷”面积 / 6建筑覆盖率：50%房子 + 50%绿植 / 7得房率：低了肉疼，高了头疼 / 8使用率与实用率：你搞清楚了吗 / 9绿地率：一场绿地引发的纠纷 / 10层高：室内空间的表象 / 12进深：住宅的几何概念 / 13开间：3.9米是起步，4米是小康 / 14建筑面积与套内建筑面积：孰是孰非，谁来评理 / 15套内墙体面积与套内阳台建筑面积：建筑面积的2/3 / 16公用建筑面积：究竟该谁埋单 / 18实测面积与预测面积：中间的水分是谁在操控 / 19地下室和半地下室：玩概念赔了三万多元 / 20地下室的价格：实际效益决定合理价格 / 21底商：开发商的全新盈利模式 / 22阳台：*接近自然的地方 / 23百度热搜问答：1．房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否合理？ / 242．购买期房如何保障自身权益？ / 253．房屋拆迁，地下室如何补偿？ / 264．期房面积与购房合同面积有差异，交房后比购房合同面积大怎么办？ / 26第二章 房产类型：知己知彼，百战不殆 / 27商品房：“六月”遇寒流 / 28公有房：归属权到底该给谁 / 29经济适用房：空置的秘密 / 31申购经济适用房具备的条件：申请为何一去无踪影 / 33安居房：令人不安的“安居房” / 34拆迁房：住户可以自由买卖吗 / 35小产权房：转正有望吗 / 36廉租房：背后的争议与矛盾 / 38学区房：房地产市场的衍生品 / 39百度热搜问答：1．商品房产权年限70年究竟是什么意思？ / 412．夫妻成功申购经济适用房离婚后能不能再次申购？ / 413．绿证安居房交易是否有效？ / 424．安置房可以买卖吗？ / 425．城市居民购买小产权房如果遇到拆迁，可否获得补偿？ / 426．如何才能买到真正的一手“学区房”？ / 42第三章 选房常识：精打细算 提防陷阱 / 43房源信息：选房**步 / 44先厅后卧：*潮的选房原则 / 45房产的性价比：挑选适合你的“硬通货” / 46房子好坏的标准：看准硬件与配套 / 47房间高度：一套房子不一样高，这可怎么办 / 49样板间≠正式楼房：别被样板间蒙蔽了双眼 / 50多层或高层：平分秋色，各有所爱 / 51房屋质量问题：开发商难辞其咎 / 52采光：“阳光权”到底值多少钱 / 54房屋的抗震性能：抗震性能与高度无关 / 56毛坯房：买期房，一定要看毛坯房 / 56地段：衡量房子价值的关键 / 57尾房：你值得购买吗 / 58隐梁隐柱：超大空间美感 / 60小区交通：到底该听谁的 / 60车位：天价车位紧追豪宅 / 61环线房：春天已为时不远 / 63房屋的真实房龄：拆穿“二手房”的装嫩术 / 64百度热搜问答：1．面对海量房源信息，如何辨别网上房源真假？ / 652．怎样判断一个户型的好坏呢？ / 653．尾房与“烂尾楼”的区别是什么？ / 664．购房者如何正确识别二手房房龄呢？ / 66第四章 房产交易：步步留心，不盲目跟风 / 67限购令：松绑尺度越来越大 / 68广告与楼书：揭开那层神秘的面纱 / 69沙盘：擦亮眼睛，认清猫腻 / 70购房图纸：弯弯绕绕的“门道” / 72样板房：一个楼盘的脸面 / 74促销：不是让你捡便宜 / 75摸清开发商的“底细”：认准品牌很重要 / 76房产中介：细数这行的五大潜规则 / 77验房师：与开发商斗智斗勇 / 79房屋所有权转移：税费接踵而至 / 79资金购买力：买房还需量力而行 / 81百度热搜问答：1．“一房二卖”的房屋所有权归谁？ / 822．如何看沙盘购房？ / 823．业主验房遇到问题时该如何处理？ / 834．业主验房时应注意哪些事项？ / 83第五章 购房合同：手把手教你把好合同关 / 85购房合同：当心霸王条款，让你有口难言 / 86购房签约：一定要注意的几个细节 / 87房产证：火眼金睛辨真伪 / 89商品房合同网上备案：防止一房多卖，保护买受人权益 / 90认购书：违规操作麻烦多 / 91“五证”、“两书”：商品房的身份证 / 92定金与订金：一字之差，千差万别 / 94售房方：卖方违约赔大了 / 95阴阳合同：业内熟知的“潜规则” / 96房改房：交易过户有严规 / 98百度热搜问答：1．交房后发现购房合同丢了，会有什么危害？ / 992．如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”？ / 993．过户与合同生效是什么法律关系？ / 100第六章 税费常识：交得明白 规避风险 / 101房产税：“板子”打的是谁 / 102契税：政策调整该由谁补交税款 / 102房产印花税：93元印花税搁置186万元房贷 / 103公共维修基金：房屋的“看病钱” / 104二手房赠与过户营业税：买家避税花样 / 106二手房折旧费：让中介“宰客”无门 / 108二手房估价：高评估，二手房零首付 / 108个人所得税：个税惊人引纠纷 / 109百度热搜问答：1．房产税的征收标准是什么？ / 1112．房屋赠与子女，还要缴税吗？ / 1113．离婚后房产证更名，是否需要缴纳税费？ / 1124．二手房的价格是如何进行评估的？ / 1125．房产税的征收范围是什么？ / 112第七章 购房贷款：通过银行实现住房梦 / 113住房公积金：一笔沉睡的巨款 / 114个人商用房贷：银行收紧贷款，不做亏本买卖 / 115住房公积金贷款：优惠政策多，买房更轻松 / 116商用房贷：房贷风险“狼来了”吗 / 118组合贷款：利弊共存，因人而异 / 118一次性还本付息法：*快告别“房奴”头衔 / 120按期付息还本：收入不稳定人群的福音 / 120本金归还计划：非月收入人群还贷无压力 / 121等额递增（递减）还款：松紧结合，有张有弛 / 121还款假日计划：房贷还款可休假 / 122净息还款：没钱买房不是梦 / 123随借随还：*省、*快、*便利 / 124双周供：真正实惠，还是数字游戏 / 124存抵贷：房贷一族怎么省？以存抵贷收益多 / 126住房公积金管理委员会：“房奴”的救命稻草 / 126分期付款：到底值在哪里 / 127信用卡逾期：别让污点浸染你的住房 / 128提前还款：量力而行，万万不可陷入误区 / 129二手房的首付：首付二成只是“画饼” / 130断供：“断”不了还款路 / 131转贷：房产不卖也生钱 / 132百度热搜问答：1．住房公积金什么时候才可以使用？ / 1332．买房贷款主要有哪几种方式？ / 1333．如果打算提前还款，是选择等额本金，还是选择等额本息呢？ / 134第八章 房产抵押：固定资产变活钱 / 135房地产抵押登记：债权人获得优先偿还权 / 136抵押权人：是否享受抵押权 / 137房产抵押合同公证：稀里糊涂定坏事 / 138地产抵押：“房”、“地”可以分开吗 / 139个人房屋抵押消费贷款：轻松获得流动资金 / 140拍卖抵押的房地产：抵押房产买卖的隐患 / 141登记预告：经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗 / 142夫妻共有房产：买卖人需多个心眼 / 144百度热搜问答：1．“预售房地产抵押登记”是什么意思？ / 1452．如何办理预售房屋抵押登记？ / 1453．房地产抵押，房、地能不能分离？ / 146第九章 住房保险：未雨绸缪，有备无患 / 147住房保险：保的是谁的权益 / 148房贷险：花钱为他人做嫁衣 / 148住房保险的理赔范围：保单是理赔的唯一凭证 / 149房屋保险：暴雨来袭是否该为房屋投保 / 150房地产财产保险：投保全攻略 / 151索赔：交钱容易，要钱难 / 152房屋财产保险：房屋财产有纠纷，租房保险可“护航” / 153百度热搜问答：1．贷款买房后，无力还贷该怎么办？ / 1552．房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么？ / 155第十章 房产投资：在保值与增值之间盘旋 / 157房价转折点：有人欢喜有人忧 / 158耐跌：一看地段，二看品牌 / 158商住两用楼：宜商宜居两不误 / 159组团买房：结队跟开发商叫板 / 160商业地产：出租还是出售 / 161升值：商铺、公寓、别墅潜力比较 / 161有价值楼盘：“气质”大爆发 / 163房价收入比：炒房客认为无伤大雅 / 163以房养房：小心栽跟头 / 164空置率：还要“空置”到何时 / 165合理避税：警惕“避税”变“偷税” / 166百度热搜问答：1．买房如何选地段？ / 1682．选购商铺要考虑哪些因素？ / 1683．商住两用房属于小产权房吗？ / 169第十一章 购房议价：步步紧逼，争取获得*大折扣 / 170均价：到底靠谱不靠谱 / 171起价：吸引“房奴”眼球的必杀技 / 171住宅成本价：你永远不会知道的秘密 / 172住宅市场价：漫天要价，就地还钱 / 173杀价技巧：三军作战，攻心为上 / 174二手房评估价：到底是什么标准 / 175开发商的销售原则：四大效应抓住你的心 / 176二手房的价格：“货比三家”挤压水分 / 177百度热搜问答：1．如何买房*省钱？ / 1792．买二手房时如何砍价？ / 180第十二章 房产维权：为你的房屋保驾护航 / 181房屋产权：房本到期，我们的房子怎么办 / 182房屋的收益权：二手房买卖期间收益权谁承担 / 183房屋的处分权：处分权如何来认定 / 184诉讼时效：逾期交房诉讼时效“保质期” / 185不可抗力：借口不可抗力，开发商延期交房怎么办 / 187面积缩水：购房人维权成争议 / 188转让：未交付使用的期房是否可以转让 / 190商业广告收益：小区广告收益归谁所有 / 192承重墙：支撑自己与他人安全的擎天柱 / 193业主：物业可以对违约业主进行停电、停水吗 / 195物业公司：维修养护不及时，谁之责 / 196楼梯平台：业主可以肆意圈占吗 / 198经营性住房：住房性质禁止随意改 / 199百度热搜问答：1．业主没有按时缴纳物业费，物业有权力停电、停水吗？ / 2012．未取得房产证的房屋能否进行买卖？ / 2013．物业法规定楼顶漏水的维修费用顶层业主应出一半吗？ / 2014．如果开发商延期交房怎么办？ / 202第十三章 房屋拆迁：搭载法律的顺风车 / 203拆迁人：究竟是敌还是友 / 204被拆迁人：如何认定是个麻烦事 / 204拆迁补偿款：房东领取，租期未届的承租人有什么权利 / 205商业业务用房：拆迁补偿怎么定 / 207拆迁裁决：确定“四步走”战略 / 208听证：实现民主，减轻纠纷 / 209差价：拆迁人与被拆迁针锋相对的焦点 / 210重置价：拆迁补偿标准之一 / 211拆迁补偿标准：打破头只为多争一份利 / 212拆迁安置对象：使用权人皆有份 / 213临时安置补助费：拆迁期间的过渡费 / 214搬家补助费：头脑清醒算对账 / 216提前搬家奖励费：拆迁人给的甜枣 / 216百度热搜问答：1．被拆迁人如何与拆迁人进行谈判？ / 2172．房屋拆迁的货币补偿款如何领取？ / 2173．房屋强制拆迁由谁来执行，需要出示什么相关证件或者证明吗？ / 218第十四章 租房常识：心明眼亮，安全实惠 / 219租赁合同：监管缺失下的合同陷阱 / 220地下室：小区里的地下室该不该出租 / 221承租人：不能及时付房租怎么办 / 223验房：退租被收“换锁费” / 224合同解除：装修费用与合同解除 / 226租金：杀到你的心理价位 / 227找合租者：不比找老婆轻松 / 229租房诈骗：租房如何跳出“欺诈”陷阱 / 230百度热搜问答：1．出租房屋被盗，房东有没有责任？ / 2332．租了一间店铺，租期未到房东要违约，如何要求赔偿？ / 2333．租房合同期内房东能否随意涨价？ / 2334．房东把房子卖了，租房合同没到期，新房东要求涨价，该怎么办？ / 2345．租房期间，卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责？ / 234第十五章 房产保卫战：恋爱、离婚、继承中的房产分割 / 235产权：恋人合伙买房，该不该“留一手” / 236房屋产权：我出钱买房，为啥分你一半 / 237产权人：婚后房产，离婚如何分割 / 238公证：婚前房产，你会公证吗 / 240部分产权：婚前共同出资购房，你了解多少 / 242婚前财产：买房花了我的婚前存款，房子我就该多分 / 244赠与：岳母出钱买房，离婚了房子怎么办 / 245继承：父母去世，房屋拆迁，拆迁款归我吗 / 247遗产房：与妻分居8年，妻子去世，房子该归谁 / 249口头遗嘱：口头答应的事情算数吗 / 249百度热搜问答：1．婚前男方出钱买房，房产证有男女双方名字，离婚后产权怎么办？ / 2522．婚前共同出资购房，离婚后房产如何分割？ / 252
封面
书名:人人都要懂的房产常识大全集-(实用案例版)
作者:本书编委会
页数:252
定价:¥39.8
出版社:中国铁道出版社
出版日期:2015-05-01
ISBN:9787113198541
PDF电子书大小:40MB 高清扫描完整版