房地产企业财务与会计实务

本书特色

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本书依据*的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。

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内容简介

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本书依据近期新的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。

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目录

**章 房地产企业财务管理与会计总论 / 1

**节 财务管理的对象与目标 / 1

一、财务管理的对象 / 1

二、财务管理的目标 / 4

第二节 管理环境 / 7

一、经济环境 / 7

二、法律环境 / 8

三、金融环境 / 10

第三节 财务管理观念 / 14

第四节 会计对象的特殊性 / 14

第五节 经营特点与会计核算方法 / 17

一、房地产企业生产经营的特点 / 17

二、房地产企业会计核算的方法 / 18

第六节 对会计工作组织的特殊要求 / 18

一、建立健全会计机构 / 18

二、制订合理的会计制度 / 19

三、加强会计队伍建设 / 19

第二章 房地产企业项目投资管理 / 20

**节 投资管理流程 / 20

第二节 投资经济效益评价 / 20

一、开发项目投资支出的估算 / 21

二、开发项目经营收入、经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和税金的估算 / 23

三、开发项目财务状况的分析 / 29

四、开发项目的投资经济效益分析 / 36

五、开发项目的不确定性 / 42

第三节 项目开发风险分析 / 47

第三章 房地产企业筹资管理 / 48

**节 资金筹集渠道分析 / 48

一、房地产企业资金筹集渠道 / 48

二、房地产企业筹资方式 / 49

三、房地产企业筹资渠道与筹资方式的对应关系 / 49

第二节 资金成本的计算 / 50

一、资金成本的概念与作用 / 50

二、个别资金成本 / 51

三、加权资金成本 / 52

四、边际资金成本 / 53

第三节 权益资金筹集管理 / 53

一、吸收直接资金 / 53

二、发行股票 / 55

三、发行认股权证 / 58

四、留存收益筹资 / 60

第四节 债务资金筹集管理 / 61

一、银行借款 / 61

二、发行公司债券 / 63

三、融资租赁 / 66

四、商业信用 / 69

第四章 利润及其分配管理 / 71

**节 利润的构成 / 71

一、房地产企业利润总额的组成 / 71

二、利润总额的形成 / 72

三、利润的核算方法 / 72

第二节 企业利润*大化目标管理 / 72

一、制订目标利润所要考虑的因素 / 73

二、目标利润的制订 / 73

三、目标利润的控制 / 74

第三节 企业利润的分配管理 / 75

一、股份有限公司的利润分配程序 / 75

二、股利分配方案的确定 / 76

第五章 房地产企业其他财务管理 / 80

**节 房地产企业会计档案管理 / 80

一、会计档案的分类管理 / 81

二、会计档案的整理立卷与装订管理 / 85

三、会计档案的保管管理 / 87

四、会计档案的借阅与复制管理 / 88

五、会计档案的鉴定与销毁管理 / 89

六、会计档案的移交管理 / 90

七、会计电算化档案管理 / 91

第二节 房地产企业财务人员移交管理 / 92

一、财务人员移交管理流程 / 92

二、财务人员移交管理的工作程序 / 93

第三节 房地产企业会计电算化管理 / 94

一、会计电算化管理的岗位职责 / 94

二、会计电算化的操作管理 / 94

三、会计电算化软硬件和数据管理 / 95

第四节 房地产企业税务管理 / 98

一、税务登记与年审管理 / 98

二、税务申报与缴款管理 / 98

三、发票领取与缴销管理 / 99

四、税务机关稽查管理 / 100

五、税务档案管理 / 100

第六章 涉及的会计科目 / 101

**节 货币资金 / 101

一、库存现金的核算 / 101

二、银行存款的核算 / 103

三、其他货币资金的核算 / 108

第二节 应收款项 / 110

一、应收账款机会成本的计算 / 110

二、信用政策 / 110

三、应收账款的日常管理 / 115

第三节 存货 / 117

一、存货管理的概述 / 117

二、材料的日常控制 / 118

第四节 固定资产 / 122

一、固定资产概述 / 122

二、房地产企业固定资产管理中的难题 / 124

三、房地产企业固定资产管理制度的基本内容 / 125

四、固定资产管理的要求 / 125

五、固定资产管理方法 / 126

六、固定资产的日常管理 / 129

七、固定资产折旧管理 / 131

八、房地产企业固定资产投资决策 / 139

九、房地产企业在建工程管理 / 140

十、机械设备的管理 / 140

第五节 负债 / 144

一、负债概述 / 144

二、流动负债的核算 / 145

三、非流动负债的核算 / 150

第七章 房地产企业项目开发成本核算 / 154

**节 项目开发成本的构成 / 154

第二节 成本控制流程 / 155

一、招投标阶段的成本控制流程 / 155

二、费用签证管理流程 / 155

三、费用报销管理流程 / 156

第三节 土地开发成本的核算 / 156

一、土地开发成本核算对象的确定 / 156

二、土地开发成本项目的设置 / 156

三、已完土地开发成本的结转 / 159

第四节 配套设施开发成本 / 159

一、配套设施开发成本核算对象的确定 / 160

二、配套设施开发成本核算项目的设置 / 160

三、配套设施开发成本的核算 / 160

四、已完设施开发成本的核算 / 161

第五节 房屋开发成本的核算 / 161

一、房屋开发成本核算对象的确定 / 161

二、房屋开发成本项目的设置 / 162

三、房屋开发成本的核算 / 163

第六节 开发间接费用的核算 / 165

一、开发间接费用的组成 / 165

二、开发间接费用的核算 / 166

三、开发间接费用的分配 / 167

第八章 房地产企业收入与利润的核算 / 168

**节 产品销售、转让的核算 / 168

一、房屋销售核算 / 168

二、土地转让核算 / 169

三、代建工程结算收入核算 / 170

第二节 产品出租的核算 / 171

一、出租的产品投入经营的核算 / 171

二、出租的开发产品销售或转让的核算 / 173

第三节 房地产经营利润的核算 / 174

一、经营收入的核算 / 174

二、经营成本的核算 / 175

第四节 成本费用的核算 / 175

一、成本费用核算的基本要求 / 175

二、成本费用的归集和分配 / 176

第五节 利润与利润分配的核算 / 180

一、房地产企业利润的构成 / 180

二、利润分配的核算 / 184

第六节 收入与利润的相关税务 / 185

一、增值税 / 185

二、城市维护建设税 / 186

三、土地增值税 / 187

四、企业所得税 / 196

第九章 财务会计报告与财务报表分析 / 206

**节 财务会计报告的种类及作用 / 206

一、财务会计报告的种类 / 206

二、财务会计报告的作用 / 207

第二节 资产负债表 / 208

一、资产负债表结构 / 208

二、资产减值准备明细表 / 211

第三节 利润表 / 211

一、利润表结构 / 211

二、利润表的编制方法 / 213

第四节 现金流量表 / 214

一、现金流量表结构 / 214

二、现金流量表的编制 / 216

第五节 会计报表综合分析 / 221

一、财务状况的综合分析评价 / 221

二、杜邦财务分析体系 / 222

参考文献 / 224

封面

书名:房地产企业财务与会计实务

作者:王宝田 主编

页数:224

定价:¥59.8

出版社:化学工业出版社

出版日期:2017-05-01

ISBN:9787122313225

PDF电子书大小:68MB 高清扫描完整版