不动产估价-(第二版)

本书特色

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由叶剑平教授和曲卫东教授编著的《不动产估价》一书系普通高等教育“十一五”国家级规划教材,系统阐述了不动产估价的理论、方法及其在实践中的应用。全书首先阐述了不动产估价的历史及其基本概念、原则和应用领域,介绍了不动产估价职业资格及认证制度;在此基础上,重点论述了市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、路线估价法、长期趋势法等主要的不动产估价方法,并精选了多个案例,以案例分析的形式对相关估价方法的应用进行介绍和演示;*后,对不动产估价程序和估价信息系统,以及抵押贷款评估、不动产征收评估、不动产评估课税价值评估三种主要的评估业务进行了详细论述。

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作者简介

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叶剑平 中国人民大学公共管理学院教授、博士生导师,土地政策与制度研究中心主任;兼任香港大学建筑与房地产系荣誉教授,国土资源部科学技术委员会委员、住房和城乡建设部政策研究委员会房地产估价与经纪专家委员会副主任委员、中国土地学会常务理事(兼任耕地保护分会、科普分会副主任委员)、中国房地产估价师与房地产经纪人学会顾问、世界华人不动产学会发起人兼常务理事、北京土地学会副会长、亚太住宅联盟理事/发起人、英国皇家测量师学会资深会员等职。长期从事土地资源管理、不动产制度与政策、不动产经营管理等相关领域的研究和应用。著(编)有《中国城乡结合部地区土地利用困境》《房地产业与社会经济协调发展研究》《不动产估价》《房地产市场营销》等专著和教材多部。
曲卫东 中国人民大学公共管理学院教授,房地产税评估研究中心主任;房地产估价师,土地估价师,德国抵押贷款价值评估师,德国洪堡高级访问学者,国际财产税评估官员联合会荣誉会员,兼任世界华人不动产学会常务副秘书长、中国房地产学者联谊会理事、北京市地方税务学会理事等职。主要教学与研究领域为:不动产估价、房地产税收、房地产投资与风险研究、信息技术在房地产研究中的应用以及空间规划。著(编)有《中国房地产税改革与评估实践》《德国房地产抵押价值评估理论与实践》《房地产评估》《土地信息系统》等专著和教材多部。

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目录

目录第1章 不动产估价概述1.1 不动产估价的历史回顾1.2 不动产估价1.3 不动产价格的影响因素分析1.4 不动产估价的原则1.5 不动产估价的应用领域复习思考题第2章 不动产估价职业资格及认证制度2.1 中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会(CIREAA)2.2 中国土地估价职业制度2.3 国际上的其他不动产估价管理机构附录 有关国家和地区资产评估准则结构一览表目录第1章 不动产估价概述1.1 不动产估价的历史回顾1.2 不动产估价1.3 不动产价格的影响因素分析1.4 不动产估价的原则1.5 不动产估价的应用领域复习思考题第2章 不动产估价职业资格及认证制度2.1 中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会(CIREAA)2.2 中国土地估价职业制度2.3 国际上的其他不动产估价管理机构附录 有关国家和地区资产评估准则结构一览表复习思考题第3章 市场比较法3.1 市场比较法概述3.2 市场比较法估价过程3.3 注意事项3.4 应用举例复习思考题第4章 收益法4.1 收益法的基本概念4.2 直接资本化法4.3 报酬资本化法的基本公式4.4 净收益求取4.5 资本还原利率选取4.6 应用举例复习思考题第5章 成本法5.1 成本法概述5.2 不动产成本价格构成5.3 成本法基本公式5.4 重新构建价格5.5 建筑物折旧5.6 我国有关规定5.7 应用举例复习思考题第6章 假设开发法6.1 假设开发法概述6.2 假设开发法有关公式6.3 现金流折现法与传统方法6.4 有关参数6.5 应用举例复习思考题第7章 地价评估7.1 我国的地价体系7.2 城镇土地分等定级7.3 农用地分等定级7.4 城镇基准地价评估7.5 宗地价格评估和基准地价系数修正法复习思考题第8章 路线价估价法8.1 路线价估价法原理8.2 路线价评估方法和步骤8.3 路线价估价法应用举例复习思考题第9章 长期趋势法9.1 长期趋势法基本原理9.2 数学曲线拟合法9.3 平均增减量法9.4 平均发展速度法9.5 移动平均法9.6 指数平滑法9.7 长期趋势法的功用复习思考题第10章 不动产估价程序10.1 获取估价业务10.2 受理估价委托及明确估价基本事项10.3 拟定估价作业方案10.4 搜集估价所需资料10.5 实地查勘估价对象10.6 选定估价方法计算10.7 确定估价结果10.8 撰写估价报告10.9 审核估价报告10.10 交付估价报告10.11 估价资料归档复习思考题第11章 估价信息系统11.1 估价信息系统概述11.2 估价信息系统设计11.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统11.4 产品的生产和表达11.5 系统的实现与未来的发展复习思考题第12章 抵押贷款评估 12.1 评估的价值类型与目的12.2 抵押贷款评估中的收益法12.3 抵押贷款评估中的成本法12.4 抵押贷款评估中的市场法复习思考题第13章 不动产征收评估13.1 征收评估的法律和政策规定13.2 房屋征收评估13.3 房屋征收评估程序13.4 评估模式及方法13.5 征收评估案例复习思考题第14章 不动产课税价值评估14.1 批量评税概述14.2 数据收集与管理14.3 房地产类别划分14.4 评税分区14.5 建立评税模型14.6 模型检验与校准14.7 计税价值计算14.8 评税结果审核14.9 评税结果通知书14.10 批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模复习思考题参考文献信息

封面

不动产估价-(第二版)

书名:不动产估价-(第二版)

作者:叶剑平

页数:263

定价:¥35.0

出版社:中国人民大学出版社

出版日期:2016-10-01

ISBN:9787300229492

PDF电子书大小:141MB 高清扫描完整版

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