房地产估价理论与实务-赠送电子课件

本书特色

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《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材》特点： ●注重以学生为本：站在学生的角度、根据学生的知识面和理解能力来编写，考虑学生的学习认知过程，通过不同的工程案例或者示例深入浅出进行讲解，紧紧抓住学生专业学习的动力点，锻炼和提高学生获取知识的能力。 ●注重人文知识与科技知识的结合：以人文知识讲解的手法来阐述科技知识，在讲解知识点的同时，设置阅读材料板块介绍相关的人文知识，增强教材的可读性，同时提高学生的人文素质。 ●注重实践教学和情景教学：书中配备大量实景图和实物图，并辅以示意图进行介绍，通过模型化的教学案例介绍具体工程实践中的相关知识技能，强化实际操作训练，加深对理论知识的理解；设计有丰富的题型，在巩固知识技能的同时启发创新思维。 ●注重知识技能的实用性和有效性：以学生就业所需专业知识和操作技能为着眼点，紧跟*新的技术发展和技术应用，在理论知识够用的前提下，着重讲解应用型人才培养所需的技能，突出实用性和可操作性。

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内容简介

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《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材：房地产估价理论与实务》系统地讲述了我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用，介绍了房地产估价的需要，基本概念，房地产价格形成的基本原理，影响房地产价格的因素，房地产估价的基本方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、城市土地估价方法、长期趋势法；并基于以上内容，讲解了房地产估价实务，其中包括房地产估价程序及估价报告的组成和内容、各种目的的房地产估价和各种类型的房地产价格评估适用方法、技术路线、注意事项等。 《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材：房地产估价理论与实务》可作为工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理、投资学、金融学等专业的教材，也可作为房地产估价相关专业人士的学习参考用书，此外，还可作为注册房地产估价师执业资格考试的参考书。

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目录

第1章 绪论1.1 房地产估价的需要1.1.1 房地产估价的含义1.1.2 理论上的需要1.1.3 现实中的需要1.1.4 房地产估价包含的基本内容1.2 国内外房地产估价体系1.2.1 英国房地产估价1.2.2 我国香港地区房地产估价1.2.3 美国房地产估价1.2.4 我国大陆地区房地产估价1.3 房地产估价人员1.3.1 估价师基本条件1.3.2 职业道德的要求1.4 房地产估价目的1.4.1 土地使用权出让价格评估1.4.2 房地产转让价格评估1.4.3 房地产租赁价格评估1.4.4 房地产抵押价值评估1.4.5 房地产保险估价1.4.6 房地产课税估价1.4.7 征地和房屋征收补偿估价1.4.8 房地产分割、合并估价1.4.9 房地产纠纷估价1.4.10 房地产拍卖底价评估1.4.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价1.4.12 其他目的的房地产估价1.5 房地产估价的基本原则1.5.1 合法原则1.5.2 *高*佳使用原则1.5.3 独立、客观、公正原则1.5.4 时点原则1.5.5 替代原则1.5.6 谨慎原则1.5.7 供需原则1.5.8 变动原则1.5.9 预测原则本章小结习题第2章 房地产与房地产价格2.1 房地产的概念2.1.1 房地产的含义2.1.2 对房地产的基本认识2.2 房地产的相关特性2.2.1 房地产特性2.2.2 房地产市场特性2.2.3 土地价格特征2.3 房地产价格2.3.1 房地产价格的含义2.3.2 房地产价格的分类本章小结习题第3章 房地产价格的影响因素3.1 房地产价格影响因素概述3.1.1 对价格影响因素的基本认识3.1.2 房地产价格影响因素分类3.2 影响房地产价格的自身因素3.2.1 区位因素3.2.2 实物因素3.2.3 权益因素3.3 社会因素3.3.1 人口数量和密度3.3.2 城市化3.3.3 家庭规模3.3.4 房地产投机3.3.5 社会治安程度3.3.6 政治安定状况3.3.7 社会文明及教育状况3.4 经济因素3.4.1 经济总量3.4.2 金融政策3.4.3 产业结构3.4.4 居民可支配收入3.4.5 物价水平3.5 制度政策因素3.5.1 土地制度3.5.2 住房制度3.5.3 城市规划3.5.4 房地产价格政策3.5.5 税收政策3.5.6 交通管制3.5.7 行政隶属变更3.5.8 特殊政策3.6 其他因素3.6.1 国际因素3.6.2 心理因素3.7 房地产供给与需求变化3.7.1 房地产供求与价格的关系3.7.2 房地产需求与供给弹性3.7.3 房地产供求状况的类型本章小结习题第4章 市场比较法4.1 市场比较法概述4.1.1 市场比较法的基本概念4.1.2 市场比较法的理论依据4.1.3 市场比较法与估价原则的关系4.1.4 市场比较法应用的条件4.1.5 市场比较法估价步骤4.2 可比实例的选择4.2.1 搜集交易实例4.2.2 选取可比实例4.2.3 建立价格可比基础4.3 各项修正计算4.3.1 交易情况修正4.3.2 市场状况修正4.3.3 房地产状况修正4.3.4 求取比准价格4.4 市场比较法运用举例4.4.1 市场比较法的总结4.4.2 市场比较法运用举例本章小结习题第5章 收益还原法5.1 收益还原法概述5.1.1 收益还原法的概念5.1.2 收益还原法的基本思想5.1.3 收益还原法与估价原则的关系5.1.4 收益还原法的适用范围5.1.5 操作步骤5.2 收益还原法的计算公式5.2.1 货币时间价值5.2.2 收益还原法不同情形下的公式5.3 纯收益、还原利率及收益年限的确定5.3.1 纯收益5.3.2 还原利率5.3.3 收益年限的确定5.4 收益还原法的运用5.4.1 收益还原法的总结5.4.2 收益还原法的运用举例本章小结习题第6章 成本法6.1 成本法的概述6.1.1 成本法的含义6.1.2 成本法的理论依据6.1.3 成本法的适用范围6.1.4 成本法与估价原则的关系……第7章 假设开发法第8章 城市土地估价方法第9章 长期趋势法第10章 房地产估价实务第11章 各种目的的房地产估价第12章 各种类型的房地产估价参考文献

封面

书名:房地产估价理论与实务-赠送电子课件

作者:李龙

页数:286

定价:¥36.0

出版社:北京大学出版社

出版日期:2012-08-01

ISBN:9787301211236

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