房地产合同管理实务(第2版)
本书特色
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房地产合同管理实务（第2版）剖析了房地产合同管理中存在的矛盾和问题，归纳和提炼了成功项目的合同运作模式，系统地介绍了房地产合同的基本理论、基本方法和操作技巧。全书分为十章：*至四章从房地产合同法律基础入手，分析了合同订立、合同履行、合同责任等基础理论；第五至八章结合工程实际，从合同体系构建、合同策划、合同控制、合同索赔等方面剖析了合同管理的方法和技巧，第九章分析了房地产合同风险防控策略；第十章归纳提炼出房地产开发中50个常见的重点疑难问题。房地产合同管理实务（第2版）可作为工程管理、房地产开发与经营、土地资源管理、国际工程管理、工程造价、项目管理、建筑管理专业教材使用，也可作为房地产从业人员及房地产估价师、房地产策划师等资格考试的参考用书。
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内容简介
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房地产合同管理实务（第2版）以房地产项目为对象，以*的法律法规为依据，剖析了房地产合同管理中存在的矛盾和问题，归纳和提炼了成功项目的合同运作模式，系统地介绍了房地产合同的基本理论、基本方法和操作技巧。本书针对房地产项目综合性增强、风险性增大、实践操作要求提高、开发协作难度加大等，全书精简提炼理论知识，加大合同管理实践案例，尤其针对近几年房地产开发中出现的合同管理新模式、法律法规新要求、纠纷处理新趋势等进行提炼，增强其“知行合一”效果。
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目录
**章 房地产合同法律基础 1学习目标 1导言 1**节 民事法律关系 1一、民事法律关系概述 1二、民事法律关系的产生及变更 4三、民事法律行为的成立要件 6四、代理制度 8五、诉讼时效 12第二节 债权和物权制度 17一、债权制度 17二、物权制度 24三、物权与债权的比较 28第三节 合同及合同管理概述 29一、合同含义 30二、合同原则 30三、合同类型 34四、合同的相对性 37本章小结 38习题 38第二章 房地产合同的订立 40学习目标 40导言 40**节 合同订立的一般程序 40一、合同的订立 40二、要约及要约邀请 41三、承诺 44四、要约变更 46第二节 房地产项目招标 46一、招标方式 46二、招标程序及内容 47三、资格预审 50四、开标、评标和定标 51第三节 合同主体及条款分析 54一、合同主体 54二、合同成立的一般条款 55三、格式合同 57四、房地产格式条款及其责任认定 60第四节 合同的效力 62一、合同的成立与生效 62二、无效合同 64三、可变更与可撤销合同 66四、效力待定合同 67五、附条件与附期限合同 69本章小结 71习题 71第三章 房地产合同的履行 72学习目标 72导言 72**节 合同履行的一般原则 72一、全面履行原则 72二、实际履行原则 73三、情势变更原则 74四、诚实信用原则 75五、协作履行原则 76第二节 合同履行的特殊规定 77一、合同履行抗辩权规则 77二、向第三人履行或者第三人代为履行规则 83三、提前履行与部分履行规则 86第三节 合同漏洞及其救济 87一、合同漏洞概述 87二、合同漏洞的解释 88三、合同漏洞补救应注意的问题及其解决 89四、合同漏洞的法律救济 89第四节 合同保全与担保 90一、合同保全制度概述 90二、代位权 91三、撤销权 95四、合同的担保 98本章小结 101习题 101第四章 房地产合同责任 105学习目标 105导言 105**节 合同的变更和转让 105一、房地产合同变更 105二、房地产合同的转让 108第二节 合同权利义务终止 114一、合同权利义务终止的概念 114二、合同权利义务终止的情形 114三、后合同义务 118第三节 合同违约及其责任承担 119一、概念及特点 119二、违约责任的原则 121三、违约责任的承担要件 122四、违约责任的承担方式 123五、“三金”的适用关系 128第四节 违约责任的免除 129一、违约行为的分类 130二、预期违约 130三、违约责任的免除 131第五节 合同纠纷及其处理 135一、合同纠纷的类型 135二、合同纠纷的处理办法 137本章小结 146习题 146第五章 房地产合同体系 148学习目标 148导言 148**节 房地产合同体系概述 148一、合同体系的决定因素 148二、房地产开发涉及的主要合同体系 149三、特殊的合同关系形式 152第二节 国有土地使用权合同 153一、国有土地使用权出让 153二、国有土地使用权出让合同 155三、国有土地使用权转让 159第三节 城市房屋拆迁合同 161一、拆迁概述 162二、拆迁补偿安置 164第四节 勘察设计施工监理合同 167一、工程勘察设计合同 167二、工程施工合同 172三、建设工程监理合同 187第五节 房地产开发涉及的其他合同 192一、工程物资采购合同 192二、承揽合同 196三、工程保险合同 198四、工程借款合同 199本章小结 201习题 201第六章 房地产合同策划 202学习目标 202导言 202**节 业主的合同策划 202一、合同策划概述 202二、合同策划的流程 204三、业主的总体合同策划 204第二节 合同类型及选择 211一、合同类型 211二、合同的本质 215三、合同条件的选择 216第三节 合同风险策划 216一、风险概述 217二、合同风险管理 219三、合同体系的协调 225第四节 合同解释及合同分析 227一、合同解释 227二、合同分析 235本章小结 250习题 250第七章 房地产合同控制 252学习目标 252导言 252**节 房地产合同管理 252一、房地产合同管理概述 252二、合同管理的任务 253三、合同管理的主要工作 254第二节 房地产合同变更 263一、合同变更概述 263二、合同变更范围和程序 266三、工程变更责任分析 268第三节 优先受偿权与开发策略 272一、优先受偿权概述 272二、优先受偿权的适用范围 274三、优先受偿权的适用条件 275四、优先受偿权的受偿范围 278五、优先受偿权的实现程序 280六、优先受偿权与其他权利的竞合 282第四节 房地产开发中的阴阳合同 288一、阴阳合同的含义 288二、阴阳合同的表现形式 289三、阴阳合同的社会危害性 289四、阴阳合同的法律效力 291五、“阴合同”的消除策略 292本章小结 302习题 303第八章 房地产合同索赔 304学习目标 304导言 304**节 合同索赔概述 304一、索赔概述 304二、索赔管理 309三、反索赔 312第二节 合同索赔的程序和方法 314一、合同索赔的程序 314二、索赔的方法 319三、索赔策略 328第三节 索赔争议的解决 331一、承包商对索赔处理的态度 331二、索赔争端的解决程序 332三、争端解决的新机制 332第四节 索赔案例分析 333本章小结 348习题 349第九章 房地产合同风险防控策略 350学习目标 350导言 350**节 合同签订中的风险防控策略 350一、合同签订前风险防控关键 350二、合同签订时风险防控要点 355三、合同签订时风险防控注意事项 359第二节 合同履行中风险防控策略 362一、合同履行前风险防控关键 362二、合同履行中风险防控要点 365三、合同履行中风险防控注意事项 367第三节 合同纠纷处理中风险防控策略 370一、合同纠纷处理前风险防控关键 370二、合同纠纷处理中风险防控要点 372三、合同风险防控体系的构建 375本章小结 383习题 383第十章 房地产合同经典50问 385学习目标 385导言 385**节 房地产合同经典名词应用辨析 385第二节 房地产合同经典纠纷问答 392第三节 房地产合同综合案例问答 407本章小结 416习题 417参考文献 418
封面
书名:房地产合同管理实务(第2版)
作者:代春泉
页数:417
定价:¥69.0
出版社:清华大学出版社
出版日期:2019-06-01
ISBN:9787302523598
PDF电子书大小:99MB 高清扫描完整版